通膨隱憂 推升豪宅市場買氣

市場資金充裕，豪宅市場比前兩年都熱絡。台北市以年增18.9%奪下全球豪宅指數第七名，顯見在通膨隱憂下，不少高資產族偏好置產豪宅避險，加上今年7月實價登錄2.0上路後，簽訂預售屋買賣契約得在30日內完成登錄，大量實登資訊間接助漲房價，更帶動豪宅市場資訊重新整隊。

統計北市單價200萬元以上豪宅，今年前三季已來到32件交易，相較前兩年22件及26件強勢許多，主因是去年全球疫情初期，企業主對資金相對保守，因此房市走強出現在下半年，前三季一線豪宅交易量顯弱。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，防疫走向日常化，高端資產族群眼見房市續熱，購置豪宅既能去化手上資金，又可自住自用。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛分析，第一，本季豪宅交易量有三分之一是預售豪宅貢獻，在指數表現上不只出現量變，也出現質變。

第二，今年7月前，去年年底前簽訂預售屋買賣契約者，分別要在今年9月底、年底前完成辦理申報登錄，未公開的資訊如雨後春筍般冒出，直接反映驚驚漲的市況，更間接形成助漲態勢。

第三，目前預售豪宅基地全為蛋黃區的都更或危老基地，如：璞永敦仰、衍見築、富邦藝樹等，基地面積較小，因此產品總價較低、但單價較高，再加上預售的價格特性，因此有區位、總價、屋齡等三大優勢，推升豪宅房價指數向上。