台南囤房稅政黨協商版本出爐 市府：抑制炒房力道不足

台南市政府打炒房，提案修正「台南市房屋稅徵收率自治條例」，擬訂差別稅率送議會審議，將非自住用房屋稅率從1.5%提高為2.4%至3.6%，建商則是3年課徵1.5％，但議員意見不一，今政黨協商版本出爐，將增加稅率級距，預計11月底送大會二、三讀，屆時若通過將從明年7月實施。不過，市府財稅局認為，若照協商版本，影響人數將從3萬9千多人降為9千人，抑制炒房力道恐不足。

南市府所提自治條例修正草案，非自用住宅將採差別稅率課徵房屋稅，原本每戶稅率都是1.5％，擬提高為持有5戶以下每戶稅率2.4％，6戶以上3.6％。建商因須有待售期，為3年課徵1.5％，4年以上則比照一般戶的5戶以下2.4％、6戶以上3.6％。

根據政黨協商結果，持有1戶非自用住宅將課徵1.5％稅率，2到3戶課徵1.8％，4到5戶為2.4％，6戶以上維持3.6％。建商部分，3年內課徵1.5％，4年以上課2.4％稅率。

財稅局長陳柏誠認為，原本市府擬定的版本影響人數約3萬9千戶，若照協商版本，因南市持1戶非自用住宅者有3萬人，若維持原本課徵1.5％稅率，影響人數將大減為只剩9千人，恐讓抑制炒房的力道不足，進而影響修正條例維護居住正義的成效。

財稅局表示，台南市2016年至2018年建商新設籍的住家用房屋，3年內賣出的比例達95.12%，市府考量景氣榮枯、推案數量、銷售策略及不可抗力事件等因素，讓建商興建房屋有3年待銷售期，市府原訂版本是4年以上就按差別稅率課徵最高至3.6%，但議會協商結果，寬限期後採單一稅率2.4%課徵，與其他持有多戶非自住房屋者最高課徵3.6%並未一致，恐難促使建商加速釋出房屋。

陳柏誠說，尊重議會考量避免衝擊範圍過大而協商修正的理由，但市府仍會持續與各黨團及議員溝通說明，希望能支持市府版本，以利修正法案完成三讀程序並早日實施。