消費者不埋單 北市新屋公設比減了

新屋的高公設比已遇到購屋者的反彈。據市調機構最新統計，今年截至11月15日止，台北市預售、新成屋平均公設比約35%，年減0.2個百分點，中止連三年上升；新北市今年新屋公設比約33.9%、年增0.5個百分點，雖連四年持續創高，但上升幅度已減緩。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然新北市建案平均公設比再寫下新紀錄，但是上升幅度已經比前幾年較為緩和，台北市更不增反減，顯示灌虛坪風氣已經稍有克制。

另從實務面上來看，公設比35%是消費者心理很難過得了的檻，公設比灌愈高的房子愈難賣，預期在民眾對高公設比建案較不青睞下，明年公設比應難大幅升高。

何世昌分析，今年大台北建案公設比變動幅度較溫和，分析可能有三大原因，第一、「雨遮不計坪、不計價」導致這一部分公設比增加的效應，已陸續於前幾年反映完畢。

第二、近年來輿論要求改革公設比的聲浪漸長，內政部也已擬定改革大體方向，主要方向為限縮「免計容積」上限，為了避免政府出重手，業界已開始出現自律的聲音。

第三、由於今年來房價漲幅擴大，台北市房價創下新高，普遍達到建商的利潤滿足點，沒有必要再大舉灌虛坪，況且虛坪愈多的建案也不好賣。

新北市房價因尚未過前高且原本公設比基期相對低，因此公設比仍持續增加，但預期2022年增長空間將縮小。

何世昌認為，雖然今年大台北建案公設比升勢減緩，但公設比的極限到底在哪裡，答案要視消費者接受程度；畢竟消費者若不買單，建商灌再多也沒用。

何世昌建議，消費者買房時除了看公設比高低外，也可以從「主建物坪數」換算出實坪價，能夠比較出哪個建案實坪價更划算。

另外要留意極少數不肖業者刻意低報公設比，消費者應仔細審視契約內容，勿輕信銷售人員片面說法，以保障自己的購屋權益。