買新屋說好地價稅 收稅單竟暴增1倍！專家一句解惑

又到了地價稅開徵的日子，地政士表示，地價稅核課期間為每年1月1日至12月31日，納稅基準日則是8月31日，所有權如有異動，該日的所有權人為納稅義務人，在房子點交時，地政士就會先算好買賣雙方分攤比例，互為找補地價稅。

遊戲規則很清楚，不過，很多人不知道同一縣市地價稅採總歸戶，會核發在同一張稅單，往往一收到稅單，乍看金額，以為當時算錯了，其實根本沒錯。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，最近就有一例，一位民眾收到稅單，發現原本說好的3000元地價稅，竟變成7000元，暴增一倍，以為地政士算錯，結果經核對，就是總歸戶的關係。

鄭文在表示，該民眾是在今年新購一間房屋，並在6月30日完成點交手續，因在納綐基準日之前，因此點交時，將買方今年應納的地價稅3000元，由賣方先補貼半年，拿1500元給買方，並且在點交書上稅費分算表上載明，簽名確認。

最近，地價稅開徵，結果買方收到了一張近7000元地價稅單，以為他們地價稅分算錯誤，立刻打電話要求賣方應再補貼差額約2000元，（全年7000元，一半為3500元，扣除已先給1500元，還剩2000元）。

鄭文在一看就知道問題可能出在哪，請賣方提示地價稅單，發現果然是地價稅總歸戶，買方名下所有的地價稅都開立同一張稅單上，乍看近7000元，其實所有的地號及稅額載明於地價稅課稅土地清單中，其中3000元是新買的地價稅，4000元是買方原有的地價稅。經過說明後，買方就不再主張補貼其差額。

鄭文在表示，自用地價稅稅率為2/1000，一般稅率10/1000，9/22為自用地價稅的申請日期，該日前申請自用地價稅，當年度適用自用地價稅，否則，次年起適用自用地價稅。

另依土地稅法第16條，同一個縣市的地價稅因為總歸戶，會核發在同一張地價稅，如果所有權人同一縣（市）的持有的土地地價總額，超過累進起點地價， 課徵千分之10～千分之55不等的地價稅。

他表示，如果新買房子，當收到新的稅單時，先核對一下課稅清單，即可避免誤解。