指標豪宅 住戶加碼置產

房市近期交易熱絡，富豪也搶購置豪宅，甚至同一棟買兩戶。實價揭露，天母指標豪宅「華固天鑄」和士林中古豪宅「長虹虹頂」，近期都出現同社區住戶再加碼買進其他樓層的案例。其中一位外籍華僑在年初買進「華固天鑄」26樓戶，8月再以近3億元、每坪158萬元買進同棟33樓，共以約5.69億元買下兩戶天母豪宅。

同樣也由同社區住戶加碼買進的，還有士林區中山北路五段「長虹虹頂」中古豪宅，10月以1.72億元買下九樓戶，扣除車位後每坪約109.7萬元，該戶仍然是毛胚屋，也就是該屋完工10年以來都沒有人住過。買家為自然人，無貸款買進，他同時也是該社區10樓住戶。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「華固天鑄」33樓成交單價158萬元，因是高樓層戶別，價格自然相對較高，比較同社區30樓以上交易，成交價落在160~188萬元左右，這次33樓價格反而撿到便宜，原社區住戶加碼買還是多少具有談價優勢。

第一建經研究中心副理張菱育分析，目前央行雖然推出種種對高價住宅的貸款限制，但對擁有豐沛資金的高端資產族來說，加購第二屋影響不大，出現許多不需要貸款的「現金豪宅客」。