銀行主管 看升房貸利率

新冠肺炎疫情趨緩，遞延性買盤回籠，加上房貸市場競爭激烈，中央銀行日前公布9月五大銀行新增房貸利率滑落至1.346%，締造歷史新低紀錄；市場人士認為，或許就是著眼這個數據，讓央行在10月初找來國銀主管「喝咖啡」，要求銀行切勿殺價競爭、應給予合理的差別定價。

房貸利率屢屢探底，常被視為助長炒房風氣的元凶之一，銀行主管認為，央行下了政策指導棋後，銀行已調高第二戶、第三戶與豪宅貸款的地板價，房貸利率有機會自谷底回漲。

對於房貸利率探底，央行官員解釋，近幾個月，五大銀行中的少數銀行，自覺面對民營銀行在房貸市場的競爭，必須要強化購屋貸款，因此針對比較優質的客戶，提供較為優質的貸款利率，致五大銀行新承做購屋貸款利率出現下降趨勢；同時，部分銀行整批分戶貸款增加，也壓低了利率。

央行官員強調，已在10月1日，邀請36家國銀以及信合社聯合社召開會議，督促銀行辦理放款業務應落實授信風險定價原則，10月應不會再出現「價格競爭」，並強調央行不樂見資金過度流向不動產。

至於政府推出打炒房政策，是否發揮成效？央行官員說，從六都買賣移轉棟數來看，9月六都的買賣移轉棟數月增都是正成長，年增則僅有台南市和高雄市是正成長。這是因為台南地區鄰近南科，而高雄有台積電設廠等剛性購屋需求導致，至於台北市與新北市，9月分別年減7.3%與20.6%，台中、桃園年減17.6%及14.5%，9月六都買賣移轉棟數合計月增27.69%、年減12.2%。