基泰忠孝標售 陽明可能出手

市值逾百億的「基泰忠孝」大樓標售案預定下周一（18日）開標，市場點名，近期公告要「百億買樓」的陽明海運（2609），可能是最大潛在買主。

基泰忠孝大樓標售案將開標。商仲業者第一太平戴維斯表示，基泰忠孝大樓是近年台北車站罕見具單一所有權、全新大樓之標的，不過此筆交易若要順利成交，有價格、租約、使用面積等三大抗性必須先排除。

市場初估，基泰忠孝大樓市值約120億~130億元，招標資料顯示，目前1、4、14、24~37樓，總共有16個樓層帶有租約，由於全案以整棟標售，又帶有租約，交易金額龐大又有穩定收益，屬於「壽險業者、大咖買方的菜」。

陽明昨（13）日否認要買基泰忠孝大樓；基泰建設對此也無回應。

無論誰想拿下基泰忠孝大樓，第一太平戴維斯分析，雙方第一個抗性將是價格。以陽明為例，據該公司近期公告的「辦公大樓購置徵求案」的重訊內容，希望標的在台北市，總價不高於100億元，對照市值120億~130億元的基泰忠孝大樓，規格稍有不符。另外，由於陽明優先考量「獨棟商辦」，且「建築規模約9,000~1.2萬坪（不含停車空間）」，對照「基泰忠孝」大樓總樓地板面積約7,224.08坪，且還需扣除停車空間，在使用面積需求也有落差。

由於基泰忠孝大樓16個樓層帶有租約，第一太平戴維斯表示，該大樓帶有租約，若租約部分基泰建設能協助排除，價格、使用面積上買賣雙方若有商談的彈性空間，三大抗性若能排除，此交易案確實有成交可能。

無論最後基泰忠孝花落誰家，若能以逾百億元價格完成此交易案，則該案將躍居今年商用不動產市場最大筆交易案。