房市再亮綠燈 房價恐續漲

市調機構住展公布九月新建案市場概況，推案量、來客量、成交量同步上揚，房市燈號也從黃藍燈躍升綠燈，為暌違八年多來首次重返綠燈。住展雜誌研發長何世昌表示，綠燈代表復甦安全，雖然政府頻頻出手調控，但只能降溫，讓市場從「大火快炒」趨向於「文火慢燉」，無法扭轉房價上漲趨勢。

何世昌表示，在土地與營造成本居高不下，及通膨疑慮未消退的環境下，預料房價仍會持續上漲，多頭格局也不易改變。

根據住展調查，九月預售推案量暴衝，在延推案量挹注下，逢九二八傳統推案旺季，北台灣推案量高達千億，加上剛性買盤需求熱絡，指標案場平均來人、成交組數雙雙繳出月增百分之四十、百分之五十八的表現。

何世昌指出，雖然新開賣的建案並不少，但因市場需求面強勁，銷售速度快，平均議價率微升至百分之十二點一，預期預售屋實價登錄上路時間拉長後，議價率長期走勢將會縮小。整個北台灣，除高總價產品銷售表現相對較弱以外，其餘產品大多能夠順銷，二房型銷售尤佳。

值得注意的是，一般認為，單身、不婚族、頂客族愈來愈多，小宅需求大，也是市場主流，未料內政部全台住宅最新低度用電報告顯示，愈大坪數住宅，空屋率愈低，廿坪內小宅空屋率則明顯最高。其中宜蘭小宅空屋率達百分之卅六，每三間就有一間空置，全台最嚴重，金門、台東也超過三成，全國平均則多達百分之十六，約六間小宅就有一間空置。

廿一世紀不動產企劃研究室襄理董家菱分析主要有三大原因，第一，小宅總價低，往往是投資客易入手的物件；第二，這波疫情造成的返鄉潮可能帶來套房空租期；第三，許多單身女性購入小宅後，卻仍與家人同住，使得小宅成單身女性的「都市度假宅」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，套房或兩房型態的物件，因為坪數小，總價門檻低，吸引投資族群購置，而且如果運用銀行寬限期，前面一到三年期間只需繳息不繳本，投資成本低，這類屋主多半會搶在寬限期結束前，以一手屋況轉手，且為了方便賞屋，屋主也都不急著出租，因此空屋率也較高。

董家菱說，大坪數住宅總價高，出租和轉售都較為受限，所以較少有投資客造成的空屋現象；再者，也較少有人會購置大坪數房產卻閒置不用，通常以家族形式入住。