專家轟抓大放小：包租公「小戶」多 查稅無助打房

財政部鎖定囤房大戶大查稅，引發關注，不過都市改革組織秘書長彭揚凱直言，「作秀、交差的成分比較高」，房東逃漏稅不是新聞，關注居住正義者要問的是，為什麼高房價、高租金又同時有這麼多空餘屋閒置？為什麼政府鼓勵或默許，讓囤房大戶愈來愈多、持有戶數也愈來愈多。

景文科大財務金融系副教授章定煊表示，財政部只是「抓大放小」，就是宣示一下，表示有在抓包租公逃稅，其實持有並出租兩、三間房的「小戶」，在租屋市場總量更多。國內房屋的持有稅相對輕鬆，囤房早已是全民運動。

彭揚凱說，對囤房大戶查稅解決不了囤房問題，因有錢人買房已是一種理財行為，而且現行稅制在執行面上並沒有達到囤愈多繳愈多的效果，也不處罰空置不使用不出租，默許囤房閒置的行為。

「問題的關鍵在資金」，彭揚凱表示，政府放任資金提供給房地產，讓有錢人可以買很多房，不願意對第二戶、第三戶嚴格限制融資與授信。近年名下擁有非自住房屋的「囤房族」每年都在增長，顯示我國持有稅機制非常有問題。

不過住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨認為，個人房東因牽涉到所得稅稅率，常有不讓房客報稅情事，財政部這次從大戶下手，殺雞儆猴意味濃厚，此作法若廣為傳播，應能有所效果。