顏炳立：打房政策 黑天鵝變小鴨

戴德梁行董事總經理顏炳立昨（5）日指出，疫情過後、政策打房「從黑天鵝變小鴨」，在「資金、利率、供給和需求」四大柱子支撐下，六都中有好地段土地、土地有量的城市，房地價量有望繼續向上。

戴德梁行昨（5）日召開第4季不動產市場概況記者會。顏炳立指出，一開始以為政策打房是房市的黑天鵝，但後來因低利率、游資豐沛的市場環境使得打房變成如小鴨一般的力道，房價將持續由上述「四支柱子」支撐，但近期蛋白區推案多，要留意有爆量的風險。

對於土地市場，顏炳立以「珍、稀、絕」三字比喻表示，土地市場具有珍貴、稀有、絕版效益，因此是疫情下唯一買氣紅不讓的產品；且第3季因剛性需求出籠，他對土地市場仍抱持樂觀態度，並認為只要是土地有量的城市，未來房市前景繼續看好，價格有望再漲10%。

據戴德梁行統計，自2019年土地市場開演噴量秀以來，過去十個季度平均交易量為738億元，最新統計第3季土地交易量為775億元，整體表現平穩。顏炳立表示，六都中只要是地段好、面積大的土地，商、住土地的價、量有望再寫新高。

房市方面，顏炳立表示，價、量和買氣會決定市場走向，目前價格並未全面失控，蛋白區因有釋出供給而被追價，市場熱絡要看量能變化，可觀察買賣移轉棟數。

根據統計，2018年前八個月的買賣移轉棟數是18.3萬棟、2019年同期是19.5萬棟、2020年同期是20萬棟、今年前八個月是22.1萬棟，普遍而言下半年移轉棟數會優於上半年，若全年移轉棟數超越33萬棟，顯示有10%的投資性買盤挹注。

顏炳立指出，「資金、利率、供給和需求」支撐房價，使房價穩定走揚，他也提到可藉買賣移轉棟數來判斷市場熱度，若全年達30萬至33萬棟，顯示除了剛性基本盤，還有10%的長期投資，政府將會對房市積極作為。

顏炳立表示，現今金融環境給予買賣雙方很大的養分，市場低利率、工資漲、原物料漲使建商有理由漲價，房價一直居高不下，而買賣移轉棟數可反映出買氣，也是政府密切關注的數據。