北市松山區預售屋契約部分條文不同套 按戶數遭罰最高30萬

配合實價登錄2.0預售屋資訊與銷售管理新制，北市地政局攜手中央，利用中秋連假前2天，擴大進行110年度第2次預售屋建案聯合稽查，針對松山區、中山區、大安區、萬華區等6個建案進行稽查，查核結果並無紅單交易情事，但有建案遭查獲所使用契約部分條文與市府核備契約不同套，將按戶處6至30萬罰鍰。

地政局表示，因應預售資訊與銷售管理新制，此次查核項目除預售屋實價登錄資訊是否如期如實申報、預售屋銷售資訊及買賣契約是否於銷售前申報備查、買賣定型化契約內容及建案所使用的購屋預約單（紅單）是否符合新法規範等新制4大重點，也包含原有不動產經紀業營運、廣告、建照核發情形、樣品屋是否合法等。

此次稽查包含松山區的「筑丰敦匯」、「敦仰」；中山區的「南京葒」、「序東騰」；大安區的「三創爵鼎」及萬華區的「萬大境」等6個建案，實價登錄資訊、預售屋銷售資訊及買賣定型化契約申報備查十點，查核結果均符合規定。而預售屋買賣定型化契約內容，僅「筑丰敦匯」及「萬大境」完全符合規定。

其中，松山區的「敦仰」建案更遭查獲，所使用的契約部分條文與地政局核備契約不同套，違反前揭應記載事項規定，如銜接公用事業外管線的天然瓦斯配管管線費及相關費用，未約定由買賣雙方議定，直接敘明由買方負擔，已涉及違反平均地權條例第81條之2第5項規定，將按戶（棟）數處6萬以上、30萬以下罰鍰。

另北市消保官指出，中山區建案「序東騰」所使用的買賣定型化契約存有不利消費者之條文，已請業者限期改正，以維護消費者權益；建案廣告、樣品屋或接待中心部分，經查均為合法使用無缺失，且無未領得建造執照進行銷售情形。

外界關係的紅單部分，均無轉讓情事發生，只有「筑丰敦匯」建案在消費者付訂金後，仍約定買賣價格須經賣方同意，有保留出售權利意味，因其屬新制實施前（7月1日前）所簽立，因此先行輔導並告知未來如有類似情事，將依平均地權條例規定嚴懲。

不動產經紀業務查核部分，6件案均未符合規定，其中「南京葒」建案重要文件未指派經紀人簽章，將逕依不動產經紀業管理條例規定裁處，其他建案違規情形多為，未依規定辦理非常態營業處所備查或有經紀業營業員未全部辦理備查情形，均已當場要求業者限期改正，逾期未改正將依不動產經紀業管理條例規定處理。

地政局提醒，民眾在購買預售屋前一定要先做功課，並掌握3重點，才能保障自身交易安全，包含第一，簽約前先上地政局官網，了解該建案買賣定型化契約是否已完成核備，並至「台北市預售建案契約核備地圖」，貨到內政部「不動產交易實價查詢服務網」按圖索驥查詢已核備契約。

第二，若發現2021年7月1日以後銷售建案銷售契約未完成備查、業者提供的買賣定型化契約與備查契約內容不一樣，或是7月1日前已銷售建案所提供定型化契約內容與內政部訂頒應記載及不得記載適性不符者，可至北市地政局查詢或檢附證明文件予以反應。

第三，確實要求契約審閱期（契約審閱期至少5天），確認契約相關權利義務及交易安全。地政局也呼籲業者，為提升企業優良形象，應主動出示預售屋買賣定型化契約被查結果，或契約自主檢查相關文件供消費者參考，且不得要求消費者應繳納預約金、定金或保留金後，才提供買賣契約書供審閱。