打回「一般人能買的房價」？ 楊金龍：目標太難

政府實施「健全房地產措施」，央行一年內三度出手，加碼不動產選擇性信用管制，金管會也配合金檢，但房價是不是回不去了，可否回到一般人都「買得起」的價位？中央銀行總裁楊金龍昨天坦言，「這目標太難了，一直以來都沒辦法達到」。

他強調，連續三波打炒房措施是逐步微調，希望房地產「軟著陸」慢慢持穩，「不要突然上去、又突然下來」。

三波信用管制 不能硬著陸

楊金龍昨天赴立院財政委員會業務報告，多位立委關切房市及房價問題。被問及是不是壓不下炒房，才持續加壓？楊金龍解釋，信用管制的目的是為了維持金融穩定，目前看來成效良好。

楊金龍解釋，之所以接連推出三波信用管制，不是因為政策效果不彰，而是要採用逐步微調方式，不會一下子大砍，不能讓房地產硬著陸。

至於是否贊成課囤房稅？楊金龍表示，稅跟選擇性信用管制共同推動效果更好。他也說，房地合一稅二點○、實價登錄二點○等政府健全房市政策七月才實施，不動產信用管制推出的時間也仍短，要觀察一段時間再評估效果。

國銀放貸金檢 常見四缺失

值得注意的是，央行與金管會聯手打炒房，後續動作連連。央行上周才再祭新一波打炒房措施，金管會去年底啟動的首波不動產專案金檢結果，昨天就已出爐。金管會檢查局金控組長江貽中直言，去年底專案檢查重點放在投資客貸款上，今年重點則會在央行新規定的基礎上，做更強化的限制。

金管會檢查局表示，國銀有四項最常見缺失，其中包含借款戶有投資客態樣，銀行卻以自用住宅條件核貸。其他缺失還有銀行沒有向借戶徵提明確的動工時程，或借戶多次辦理展期、沒有依約動工新建，有養地的情況，但銀行也沒有督導借戶要依約動工；工業區土地開發計畫不明確銀行也核貸；餘屋貸款的承做條件不符合內部規範等。

壓抑房價 三管齊下較有效

政策打炒房雷聲大作，但目前就連建商都認為「房價愈打愈高」。興富發集團總裁鄭欽天日前表示「政策愈是打房、代表房市未來會更好」，昨也引發立委關切央行態度。楊金龍說，建築業者會希望房價愈高愈好，但所謂打房愈打房市愈好、房價愈高，「我不敢否定他的看法，有部分有道理，但某部分也是一種行銷策略。」

楊金龍強調，房市政策應該從需求、供給及制度面三管齊下，如社會住宅、租賃安排等政策，協助弱勢族群也能有屋住，如此對壓抑房價會比較有效果。