不動產金檢 揪出房貸四大缺失

金管會與央行聯手打炒房，去年12月中開始祭出專案金檢，總計查核十家銀行與三家票券公司，金管會昨（30）日表示，查核報告已經完成，並揪出包括養地或讓企業主購置多房卻用自用住宅貸款條件等四大缺失，已函請所有銀行與票券公司檢視自身是否有類似情形，並強化相關風險管理機制。

至於針對央行第二、第三波信用管制及未來針對八大熱區取消寬限期等，檢查局表示，都已納入年底查核重點，不會再祭專案金檢。

金管會檢查局金控公司組長江貽中昨日表示，金管會自去年12月15日至今年3月31日止，針對十家銀行和三家票券公司辦理專案檢查，發現四大缺失。一是在購屋貸款部分，銀行對企業戶已持有多筆或短期辦理多筆購屋貸款，未確實查證購屋用途合理性，就以購置自用住宅貸款條件核貸。

其次，在購地貸款部分，銀行沒有向借戶徵提明確的興建動工期程，或是借戶多次辦理續約展期，銀行未有效督導借戶依約動工開發，導致貸放後幾年都還沒動工興建，即俗稱「養地」。

第三，在餘屋貸款部分，有銀行對於餘屋貸款承作條件並沒有符合內部規範，也沒有建立例外案件的管理機制。第四，在工業區土地貸款部分，銀行沒有向借戶徵提新建或開發企劃，或是所徵提的企劃內容其實不明確，銀行卻仍然核准貸放。