空屋、房價雙高 民團：囤房更嚴重

政府雖已透過「房地合一稅二點○」提高交易所得稅，但房產持有稅仍持續低落，炒房者可以輕鬆囤積觀望市場風向，讓住宅有效利用的程度降低，造成台灣「空餘屋與房價雙高」的奇特怪象。

OURs都市改革組織社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝指出，台灣空屋數創新高，且空屋問題比過去更嚴重；囤房有愈加嚴重趨勢；囤房與空屋有緊密關聯，多屋族持有空屋的比率更高，且新屋、法人持有的空屋率尤其高。

廖庭輝表示，日前主計總處公布去年人口及住宅普查結果，整體空屋數來到一六六點四萬宅，已破歷史新高紀錄。即使排除「偶爾自住」的類型，台灣空屋數為一一七點五萬宅（空屋率為百分之十三點一），顯示空屋問題比想像中更嚴重。

依據財政部統計，台灣持有非自住住宅的個人，逐年增加，持有的非自住住宅也上升。若將個人持有資料歸戶為家戶資料後，多屋族看似減少，但持有的住宅數卻上升，顯示多屋集中化程度更高。近五年台灣新增的五十二點六萬戶住宅，有過半為非自住（多屋）家戶持有。

根據內政部統計，多屋者持有空屋的比率是最高的，且持有越多房子的多屋族，所持有的住宅空屋率更高。「未滿五年」的新建住宅空屋率最高，平均皆在三成以上，若與住宅持有數量進行對比，一至三房持有者的五年以下住宅空屋率為百分之三十二點○八，十房以上竟高達百分之六十一點九八。顯示多屋族持有空屋比率高，空屋多為新屋而非老屋，投資需求很可能才是房地產市場的主要驅動力。

廖庭輝表示，從上述資料可以清楚看見台灣的囤房問題愈來愈嚴重，且造成住宅資源的嚴重空置浪費，乃至於成為投機炒作的溫床。政府應正視房價飆漲與持有稅制不合理等問題，並積極研擬提出行政院版囤房稅方案。