第二戶不能用寬限期 房仲：換屋夢一夕生變

央行再度出手打炒房，宣布今(24)日起，六都及新竹縣市第二戶購屋貸款不能使用寬限期。中信房屋表示，央行此舉目的是抑制投資客藉由寬限期投機炒房，但恐錯殺換屋族，不少人恐怕得取消計畫，換屋夢一夕生變。

央行昨舉行第3季理監事會議，宣布加重房市管制，包括調降購地貸款最高成數為6成、調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，以及特定地區包括六都及新竹縣市第2戶購屋貸款不能使用寬限期。

中信房屋研展室副理張漢超表示，央行上一波打房即曾針對第二戶祭出限縮政策，當時由前總裁彭淮南出手，規定第二戶貸款成數不得超過六成，且不能使用寬限期，一直到2016年才取消管制。

此次再次出手，雖然未限定貸款成數，但仍會對換屋族造成影響。

張漢超指出，換屋族常有先買後賣的狀況，為的是希望換屋時能順利銜接、不用另覓短住居所，因此在先買入新屋而原屋尚未出售的這段時期，將發生同時持有二戶房屋的狀況。

依央行新規定，若原屋還有房貸，由於購入新屋沒有寬限期可作為周轉緩衝運用，購屋人就得同時背負兩份房貸。

張漢超表示，一般上班族很難同時扛兩份房貸，沉重資金壓力，恐怕將迫使換屋族取消換屋計畫，或改變計畫，對於因工作或其他非自願性搬遷的族群來說，如此的狀況，則更難以應對。

他以房貸利率1.31%、貸款金額100萬來比較20年房貸有無寬限期的差別。無寬限期房貸，若貸款百萬每月須繳約4,739元，若使用3年寬限期，寬限期間則只要繳付1,092元。無法使用寬限期，將大幅拉高換屋族的資金壓力。

張漢超認為，央行政策考量雖有其道理，不過若干擾了一般民眾正常資產運用，那麼政策就有必要研擬因應的配套措施，否則政策保全了金融機構的授信風險，卻可能讓民眾只能窩在不適宜的房子。