央行再打炒房 盯緊第2戶房貸

央行昨舉行第三季理監事會議，宣布利率「連六凍」，但房市管制再加重，第三度出手打炒房。央行總裁楊金龍強調，這次僅是微調，不是加重打炒房，希望避免信用資源過度流向不動產，先採取預防措施。央行本次鎖定六都與新竹縣市第二戶房貸，並調降購地貸款、工業區閒置土地抵押貸款成數上限，提醒自然人的財務槓桿且避免地價上漲帶動房價。

楊金龍指出，因銀行不動產貸款增幅仍大，央行進一步控管金融機構不動產授信風險，「不是非常重，但滾動式檢討，一步步調整」。

此外，中國大陸房地產市場正處於恒大集團的風暴中，但楊金龍指出，恒大投資人並非在全球各地，衝擊到亞洲成為系統性風暴的機會不高，無法比得上雷曼倒閉。他認為，恒大純粹是中國大陸內部問題，台股前天反映後，昨天已經回漲，要台灣投資人與外資安心。

針對國內房市，央行本次新增規範，自然人特定地區第二戶購屋貸款不得有寬限期，而特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。央行業務局局長潘榮耀說明，主要是觀察到今年六月底，自然人持有兩筆房貸，且房屋擔保品坐落六都與新竹縣市的比重高達百分之八十二點六，集中度非常高，所以才會選擇這八個縣市進行控管。

楊金龍強調，相較於稅法都以「戶」來規範，房貸則是「人」，一個家庭中每個人都可以貸款，都有第一戶，第二戶才取消寬限期但並未限制貸款成數，只是希望貸款人能做好自身的財務規畫，不是加重打炒房。

全國商總主席、鄉林建設董事長賴正鎰表示，雖然這次力道沒有很大，但宣示、警告意味濃。他說，房價攀升根本性問題還是全球都在印鈔票，政府不用一直找地產業開刀，但業者要自律。

住商不動產資深經理徐佳馨指出，未來資金可能流入未管制區，低價區域恐會漲更凶；低利環境下，大資本的投資者更有機會擇優進場，長期會讓市場重新洗牌，出現大者恆大現象。