房貸成數創新高、利率創新低 銀行最愛貸給輕熟女

今年上半年房市熱絡，房貸利率不但創同期新低，貸款成數也創十年同期新高，其中年齡在30~39歲間的女性，房貸條件傲視各年齡層男女，平均貸款成數75.10%、平均貸款利率1.43%，房貸條件相當優越。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，少子化及獨身主義影響，女性更重視經濟獨立，年輕女性購屋意願提高，尤其注重安全及社區管理，購置大樓社區比例較高，進而影響貸款條件。

觀察歷年上半年度貸款條件，今年上半年女性平均貸款成數72.93%、利率1.46%，男性平均貸款成數73.14%、利率1.46%，無論男女今年上半年都創下十年來最佳的貸款條件。

男性整體平均貸款成數優於女性，但50歲以前女性的貸款成數高於男性，房貸利率則男女相當；50歲以上開始出現變化，男性貸款成數高於女性，房貸利率也普遍以男性較低，其中70歲以上的女性貸款成數不足60%，貸款利率1.60%也是所有年齡層男女中最高。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，金融機構評估貸款條件，除房屋因素外，貸款人本身的收入、信用狀況、存款等條件，是影響貸款成數及利率的主因，若本身財務狀況佳，或符合銀行優惠身分者，能有較好的貸款條件。至於各年齡層的貸款條件，通常年紀愈長，貸款條件較不理想、利率也偏高，另一方面，大齡男女換屋居多，通常資金較為充裕，故貸款成數需求較低。