新建案為何大膽開高價？他揭「打房也是凶手」

市調機構統計，今年截至9月20日，台北市新建案可售戶數為4,610戶，新北市為15,007戶，桃園市則有11,708戶，均比去年同期減少，其中新北大減31%，桃園減少27%，台北市也減少8％。

住展雜誌研發長何世昌表示，近期市場需求面仍旺，但供給面受到房地產政策、本土疫情爆發、營建成本持續飆漲、缺工等因素影響，導致新建案市場出現缺貨危機，這也是近期新建案敢大膽開高價的背後原因。

住展雜誌估計今年至年底為止，北台灣三都新建案可售戶數分別是台北市6,210戶、新北市23,659戶、桃園市17,986戶，依序將比去年衰退10％、21％、28％，供給量全面下滑。若與前一波多頭高峰2013年相比，只有台北市供給量增，新北、桃園也同樣縮量。

根據住展雜誌統計，今年截至9月20日，台北市以內湖、信義、士林等三區供給量減少情況最嚴重，年減幅達七到八成，其中又以內湖減少最多，今年新建案只釋出53戶，較去年同期大減300餘戶，年減幅高達約85％。

何世昌分析，內湖受惠於內科強勁購屋需求，近年建案銷售快速，但新案開發速度遠遠跟不上，使住宅缺貨的情況急劇惡化，少數開賣的新建案奇貨可居，價格一路漲不停，並帶動中古大樓價格快速上揚。

他表示，在此情況下，未來內湖一般住宅案開價出現三位數，一坪100萬以上，已經是可以預期的事了。

新北市今年供給量減幅前三大地區，分別為土城、樹林、新莊。今年可售戶數僅523戶，比去年同期減少2800多戶，年減幅約84％。土城近年推案集中暫緩發展區，由於多數建案銷售開出紅盤，加上供給走低，新案更是大膽開高價，開價5字頭建案正在變多當中。

桃園今年前9個月，減幅前三大區域依序為龜山、龍潭、桃園；其中，龜山只釋出900多戶，較去年同期銳減3千多戶，年減幅約76％。龜山房市主戰場A7重劃區經過三年大爆量後，今年供給量縮有助於減緩線上建案銷售壓力，房價因此仍維持穩定上揚趨勢。

何世昌認為，雖然政府去年底以來積極抑制房市，但房價核心在「供需」；供給量若不足，市場需求無法獲得滿足，政府政策如房地合一2.0還進一步造成供給量限縮，反而造成房價易漲難跌，而新建案市場缺貨問題，恐怕要等到明年才有機會紓緩。