「脫節」小豪宅、今年8戶轉手7戶賠 專家揭因

房市回穩，今年除了特定豪宅外，一般住宅很少傳出賠售。但位於松山區的「翔譽101」精品小豪宅不同，今年8戶轉手，一戶平盤，其餘7戶都賠售，最多賠了417萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「翔譽101」在2014年交屋時期的單價多在95-130萬，身價不斐，然而近年已無百萬身價，均價落至八九字頭，且先前早傳賠售利空，區域賣相又不佳，社區戶數亦偏多，來到135戶，居住品質難以控制。

他表示，由於周邊環境，不適合高價小宅發展，抗跌性不佳，且租屋行情因精品小宅訴求來到兩三萬元，招租不易，投報率亦會因社區行情偏高而降低，自住、投資兩棄守，因此先前高價買進的人，若要出場，多得賠售。

「翔譽101」位於松山區八德路四段，近松山站，樓高13層，屋齡約7年。

陳炳辰表示，翔譽101規畫挑高3米6精品小豪宅，預售時正值房市熱潮，在當時市中心小坪數產品需求量大下，銷售狀況相當不錯。

然而當地多老舊住宅，也有宮廟、夜市等較不利居住環境的條件，房市反轉後，房價首當其衝，而當房市回穩，其他地區房價開始回升，也由於售價過高，難以回到當時高價。

他表示，租售均屬高價的小宅產品，須在蛋黃區或有知名學區，才能讓高價客群買單，進而聚集拉抬身價，但該社區周邊雖有捷運站，採買飲食便利，但老舊社區多，還有高架橋墩，且區域內夜市、宮廟對於居住環境也造成影響，因此出現與房市脫節的平行時空窘況。

根據實價資料，翔譽101今年賠售最多的是8樓戶，今年4月以1728萬元出售，屋主持有7年賠了417萬元，同樣是8樓的另一戶，今年以1550萬元脫手，屋主同樣持有七年賠了320萬元，其餘賠售戶賠售金額在82萬到299萬元之間。