資訊太簡化 不動產買賣查詢平台失靈

不僅預售屋實價登錄系統有缺失，查詢成屋行情的不動產買賣查詢平台也因價格表述太簡化，未能充分反映實際交易價格，像是交易含有露臺、庭院等約定專用坪數，甚至價格還有「裝潢」、「仲介費」等，均無法充分揭露，造成價格飆高、誤導消費者。

房產專家表示，上路已九年的不動產買賣查詢平台，現階段的價格表述依舊太過簡化，無法充分反映市況，舉例來說，像是約定專用如庭院、露臺未能分離標註，造成實價行情浮報，像是2015年鴻海創辦人郭台銘以總價5.5億元購買「信義富邦」一樓，若單純以一般交易扣除車位坪數計算，每坪成交價高達358萬元。

房產專家指出，由於該一樓交易含有80坪大庭院，當初建商將庭院以「約定專用」方式登記予買方，因此購入者享有庭院使用權、但無產權。不過一般來說，庭院價格僅每坪房價的三分之一，因此價格分離標註後，若庭院以建物三分之一價計算，一樓每坪成交價約304萬元。

若庭院價格更高、超過三分之一，那麼每坪成交價可能再降至290萬~300萬元，顯示總價扣除車位、庭院價格後，再除以建物坪數，才是正確的算法，否則就是「虛」價。

更有甚者，直接將「裝潢」、「仲介費」等費用灌入交易價格，也會讓交易價格失真。就有建商指出，2015~2017年房市盤整期，不少同業為怕降價訊息揭露後，引發已購客戶反彈，因此很多都用送裝潢方式相抵，像是送500萬元裝潢，以50坪房子換算下來，等於一坪就降了10萬元，這種實價登錄「變通」方式早是業界潛規則，只有政府還在裝睡罷了。