國有地上權 全聯大搶標

地上權市場熱絡，今年第二批國有地上權昨（30）日開標，其中，近期大舉搶標的全聯實業再度出手，最終抱回兩宗，分別位在台中市東區干城重劃區土地、澎湖縣馬公市土地，兩案合計砸權利金約7.23億元，是單一業者投標金額最高者。

昨天國有地上權開標，北、中、南共列標15宗，最終標脫九宗，標脫率六成，決標權利金總額約28億元。

全聯近期積極參與國有地上權標售，自去年底開始，先是標下高雄岡山一塊商業區土地，今年國產署接連推出兩批地上權，全聯也頻頻出手，第一批出手四宗搶下兩宗，昨日開標的第二批，則是出手五宗搶下兩宗。

零售業者分析，全聯董事長林敏雄手上還有元利建設、華泰銀行，現金流很高，拿到地上權較容易。本次取得台中干城和澎湖馬公市土地，全聯表示，得標土地就是要蓋門市，細節還在規劃中。全聯自去年底來，至今已砸下超過17億元標地。

國產署副署長李政宗表示，本次北部地區，以大安區學府段住宅區土地最搶手，共吸引三封標單，最後由華南金資產管理股份有限公司以1.27億元搶下，溢價率約15.5%，單坪價格約92萬元，傲視其他標的。這塊土地曾在2019年列標，當時乏人問津，如今卻翻身成為大黑馬。

華南金AMC表示，由於大安區地段擁有學區、商業區的環境優勢，團隊評估之後建造完畢後，不論是針對學生還是辦公室出租，都會有不錯的獲利，目前規劃會以出租為優先，若有不錯的出價，也不排除處分售出。

新北市土城區永福段土地由福容開發擠走全聯實業，出價近3.27億元搶下，並以溢價率25.5%冠居各標的；基隆市中山區土地則由良昱建設得標。

南區方面，備受矚目的台南市平實營區土地，先前由於面積過大導致流標，這次「一分為二」分別招標，兩塊標的分別由上維地產、三地開發地產得標；其中，台南東區平實段，由上維地產以5.9億得標，是本次得標總價最高者。

「一分為二」的另一塊地，則由三地開發地產以5.69億得標，是本次得標總價第三高。

得標總價第二高者是台中市東區練武段干城重劃區土地，也是去年流標，這次捲土重來，由全聯實業以5.81億元標下，溢價率約1.2%。