今年第二批地上權標脫6成 全聯再搶下2筆

地上權市場熱絡，今年第二批國有地上權昨開標，列標十五宗共標脫九宗，標脫率達六成，決標權利金總額約廿八億元，超越今年第一批國有地上權的五成。標脫單價最高者仍落在台北市，溢價率最高者則在新北市，不少捲土重來的舊案都在這波市場熱度中順利標脫。近期大舉搶標地上權案的超市龍頭全聯實業這次再度出手，分別鎖定北中南共五宗標的，最終抱回兩宗，兩案合計砸權利金約七點二三億元。

國產署乘勝追擊，預計九月推出第三批國有地上權，初步規畫十二宗標的，其中台北市信義區陸軍保養廠Ｃ基地面積高達四八一五坪，鄰近台北一○一，使用分區為住三，預估權利金底價將超過五十億元，將是市場焦點。

第二批地上權最搶手的是北部大安區學府段住宅區土地，共吸引三封標單，最後由華南金資產管理公司以一點二七億元搶下，溢價率約百分之十五點五，單坪價格約九十二萬元，傲視其他標的。國產署副署長李政宗分析，北市精華土地越來越少，此標的約一三八坪，面積適中且方整，鄰近科技大樓站、台大，是吸引業者的主因。

新北市土城區永福段土地由福容開發擠走全聯實業，出價近三點二七億元搶下，並以溢價率百分之廿五點五居冠；另外靠近水湳經貿園區的台中北屯區鑫新平段土地，由大都會文教事業以二點四六億元標下；備受矚目的台南市平實營區土地「一分為二」分別招標，分別由上維地產、三地開發地產得標；另外屏東縣東港鎮土地吸引四封標單搶標，最後由升鴻水電拿下。

繼六月出手搶進高雄與屏東地上權後，全聯此次再拿下台中干城重劃區土地及澎湖縣馬公市兩宗土地地上權，尤其澎湖馬公地上權，溢價率達百分之廿四點九，顯見相當看好當地發展。全聯手上有資金及營建資源，近期積極搶地，未來在通路事業的擘畫值得觀察。

全聯表示，全台逾千店中自有土地比例極低，標下地上權主要是地點、商圈適合，仍會用來開設全聯門市，強調這幾次購地並不算「掃」，只是剛好地點適合。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，地上權產品關鍵在再運用所產生的現金流，通路業者轉進地上權除有房客轉房東的規畫外，也可做物流用地，產生營運新貢獻。

國產署官員表示，除全聯等零售倉儲業，此次還首見文教關聯產業來投標，愈來愈多元，非不動產相關產業都積極插旗，對地上權產品的規畫也有愈來愈多想像。