房價漲建物高 中市府放寬北向日照檢討有利老城重建

在房價高漲的時代，市區大樓越蓋越高，造成不少低樓層住戶的日照權受影響。內政部規定，2020年7月1日起，為強化保障居民日照權，新建或增建建築物高度超過21公尺部分，應檢討建築物所造成的日照陰影，鄰近住宅區或商業區的基地在冬至日有1小時以上的有效日照，住宅採光通風良好，有益身心。

中市都發局長黃文彬說，考量都市商業發展需求及都市老舊建築物須更新重建，放寬北向日照檢討方式，住宅區建築物於一定範圍內、高度小於21公尺者（約7樓）經都市設計審議委員會審議通過得免檢討。

台中市路都發局長黃文彬指出，維護民眾日照及健康權益，針對住宅區較嚴謹有效的日照檢討把關外，也考量地區商業區發展及中區老屋重建特色，放寬北向日照檢討方式。住宅區建物在一定範圍內、高度小於21公尺（約7樓）者經都市設計審議委員會審議通過得免檢討。

法界人士指出，如發現家裡的陽光被比鄰高樓大廈擋住時，住戶可以就現況，尋求保障自身權益。例如大樓即將完成，如主張住家旁的高樓興建完成將會影響住宅觀及日照，減損房屋價值，可請求重新審查或撤銷建築執照。

如民眾擔心未來周邊的土地蓋起高樓大廈，影響日照權時，可未雨綢繆，可事先與土地所有人約定保障日照權的契約，事後如影響到日照權時，可依據民法債務不履行相關規定，請求損害賠償。