房屋交易總價含仲介費 要實價登錄

實價資料是否包含仲介費？目前有些個案有，有些沒有。由於包含仲介費，將拉高價格百分之四至六，足以影響行情判斷，也讓購屋人很困惑。內政部因此公告，要求仲介業者若申報交易總價包含仲介費，應加以註明，以避免個案藉由裝潢家電等費用墊高房價情事。

內政部的公文在本月廿五日發出後，部分業者以為仲介費全部都要申報，等於佣金全都露，不僅可能帶來糾紛，也會影響仲介斡旋彈性空間，大吃一驚。但內政部昨表示，只有在交易總價內含仲介費、裝潢等費用時，才應一併申報註明該費用，仲介費用若是在交易總價另外計算收取，不用申報註明，業者不用擔心。

內政部表示，民眾買賣房屋的交易總價，主要包括房屋土地及車位的價格，但實務上可能會有一些的特殊交易情形，例如會將裝潢家電費、仲介費、土地增值稅等「內含」在總價之中。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，多數仲介業者都有遵守目前買賣雙方收取仲介費不得超過百分之六的規定，並開立發票納稅。以該案解釋來看，只要房價不含服務費，就無需額外申報金額，業者無須過於擔心。

內政部在八月廿五日公告將這些費用規定為「其他價格資訊項目」，在實價登錄申報時必須在備註欄註明其費用，以避免個案藉由裝潢家電等費用墊高房價情事，影響民眾對於市場價格行情判斷。

部分仲介業者好奇是否每案都要申報仲介費，內政部則表示，應依買賣契約內容認定，假如契約沒有特別約定交易總價包含該等費用，就不需要填載。

以一般買賣交易而言，不會將仲介費用包含在契約交易總價內，而是另外向買賣雙方計算收取，在申報時就不用申報仲介費用；但如果契約有約定交易總價內含仲介費，就要一併申報註明，以免受罰。