交易冷 房貸餘額增速趨緩

中央銀行昨（25）日公布，7月房貸與建築貸款餘額雙雙締造歷史新高紀錄，但年增率走勢卻呈兩樣情；其中房貸餘額年增率降至10.2%，終止年增率連四個月上揚走勢，建築貸款年增率則終止連五降，上漲至17.06%，創三個月新高。

央行昨日公布，7月房貸餘額增至8兆4,521.89億元，續創歷史新高，月增453億元。進一步觀察年增率，7月房貸餘額年增10.2%，終止連四漲。

央行官員說明，主要是7月房地合一2.0上路前，市場在6月提前湧現一波換手潮，加上5、6月國內疫情嚴峻，看屋人潮大減，房市交易冷颼颼，房貸餘額年增率趨緩。央行官員指出，5、6月國內疫情進入三級警戒，沒有看屋人潮，房市交易量下滑，並遞延反應至7、8月的房貸統計上。

相較房貸餘額年增率趨緩，建商推案信心指標建築貸款7月餘額2兆6,560億元，續創新高，月增351億元，年增率終止連五月下滑趨勢，上揚至17.06%，創三個月高點。

對於建築貸款年增率走揚，央行官員解釋，主要是建商積極購地、申請土融金額增加，推測可能是土地成本上漲。舉例而言，過去土地每坪100萬，現在漲到120萬，同樣購買50坪的地，價格就多了20%，向銀行申貸土融規模跟著增加。

央行官員說，「好的地段大家還是會搶，且土地價格與營建成本都在漲，市場又缺工，成本面因素也會反應在房價調漲上」。