雙北房價漲 政府打炒房效果不彰？央行官員這麼說

受新冠肺炎疫情嚴峻、房地合一2.0上路衝擊，中央銀行今（23）日公布，7月五大銀行新增房貸減至503.34億元，為五個月新低，月減163.84億元；因房貸市場競爭激烈，房貸利率跌至1.349%，追平2020年5月的歷史新低紀錄，月減0.004個百分點。

央行資料顯示，五大銀行新增房貸金額衰退，雙北市房價仍持續且全面上漲。象徵中古屋行情的信義房價指數，7月台北市月增1.92%、年增9.96%，新北市月增1.01%、年增11.71%，大台北都會區合計月增1.53%、年增10.7%。

以年增率而言，台北市與新北市逾一年來房價持續上漲，並創下逾七年新高。

政府多管齊下打炒房，房價仍持續上漲，是否代表政策效果不彰？央行經研處副處長蔡惠美解釋，房價上漲，成本面因素很關鍵，土地成本、建材成本都增加，且市場缺工導致工資上漲，房價是反映成本面因素，不足以認定打炒房成效不彰。

蔡惠美強調，政府打炒房，主要是要抑制投機行為，但營建成本提高，很難期待房價下滑。

央行昨日公布，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行，7月新增房貸大減163.84億元，對此，蔡惠美指出，5月中旬後疫情嚴峻，看房人數明顯較少，房市交易也受到衝擊，並反映在7月的貸款金額上。

蔡惠美表示，7月房地合一2.0正式上路前，房市在6月提前湧現換手潮，7月後新制上路，來不及釋出的投資客很可能暫緩交易，等個2年或5年後稅率較低再出售，進而導致房市交易減少、新增房貸出現較大幅度的下跌。

對於7月五大銀行新增房貸利率探底，蔡惠美說，房貸市場競爭比較激烈，不過從去年5月到現在，新增房貸利率介於1.349%～1.37%，差異不大，未來是否再走低，仍待觀察。

央行提供資料顯示，7月六都買賣移轉棟數月減29.7%、年減25.42%，除台南一枝獨秀、年增率達13.31%外，其餘五都不論與前一個月或去年同期比，均呈兩位數衰退。

至於台南房市為何異軍突起，蔡惠美說，主要是南科的貢獻，去年與今年非常多的企業進駐南科，帶動當地就業人口大增、提升房市剛性需求；另外，台南地方建設還不錯、規畫了重劃區，以及南部疫情較雙北市緩和，也是關鍵。