房地合一2.0才上路 建商老董：重劃區還是一堆投資客

鉅陞國際開發新任董事長褚學忠今（4）日在「志嘉更名鉅陞國際開發記者會」中表示，雖然房地合一稅2.0今年7月正式上路，外界預期投資客將退場，但事實上，房地合一稅2.0版針對持有四年房產就轉手的賣方，將課35~45%不等的高稅負，持有房產時間到第五年才不會被課重稅。

他強調，「房地合一稅是有獲利才會課稅，如果轉手房產有獲利，對很多賣方來說，有賺錢繳稅給政府也是合情合理」。

褚學忠指出，這波房價上漲，除了營造成本攀升影響之外，「資金潮效應」也是關鍵原因之一，尤其還有大片重劃區的都會區最為明顯，像是台中、台南、高雄等還有很多新興重劃區不斷釋出，至於台北因土地供給不多，所以沒什麼投資客。

他直言，對投資客來說，重劃區的房價飆漲最兇，頭幾個案子甚至讓投資客搶破頭，從先前的機場捷運A7重劃區，到最近台中的14期重劃區都是如此。

褚學忠說，低利、游資泛濫所產生的「資金潮效應」吸引長期投資客、也就是長線置產客出手，這種資金潮所引發的置產客買盤強勁，與自住客群兩股力量共同支撐房市買氣。

在建築業擁有近30年經驗的褚學忠表示，下半年房市就是回到供需基本面，不過疫情後的房市會走多遠他也不知道，畢竟影響市場的不確定變數不少，像是疫情、資金潮、通膨等。

他指出，「誰知道去年會突然爆出新冠疫情並席捲全球」、「資金潮也是，原先市場游資就多，後來因為疫情，各國政府為救經濟而狂印鈔票，讓利率創下史上新低，且市場資金過於氾濫游資」，這些都是過去所沒有出現的情形。

他強調，在這樣的情況下，不僅長線置產客大膽進場，連剛性需求買盤也認知到目前低利、資金氾濫的環境，再加上通膨壓力持續升高，自住買盤對房價上漲也有預期心理，因此進場買房，讓房市擁有不錯的剛需買盤支撐。

褚學忠說，對建商來說，投資客買盤也很困擾，因為會出現轉手換約，所以鉅陞團隊多挑選自住客，一來建商對建案規劃的用心買方能感同身受，二來開發商也能彰顯其品牌價值，企業也才能做到永續經營。