落實房租實價登錄 政府應祭出獎罰

疫情下不少民眾收入受到影響，即使市場租金補貼呼聲高，不過市場長期處於不透明的狀況，民眾大呼補貼「看得到吃不到」，其中最關鍵的問題在於「房東怕繳稅、房客難申請」。住商不動產企研室主任徐佳馨認為，政府應該比照房價買賣、落實房租版的實價登錄政策，先提升租金透明度，再健全租金市場。

台灣租屋市場的不透明，主要來自於房東長期以「自用名義」下出租，一般租客倘若要申請租金補貼，自用就必須變更「非自用」，房東勢必將補稅金額轉嫁給房客，因此大幅降低申請意願。再者，政府對於租屋市場掌握度太低，恐怕也是真正問題核心所在。

徐佳馨分析，目前租屋市場僅「包租代管」服務屬於較完善機制，不過畢竟涵蓋範圍不大，無法做到全面性的市場改善；若政府比照房屋交易、落實「房租實價登錄」機制，就可以讓租屋市場趨於公開、透明，也才能更掌握市場狀況。

不只房客弱勢，其實房東面對奧租客擺爛、自殺房價打5折等事宜，經常只能自認倒楣。她直言，這時政府應當建立透明市場機制，進一步祭出獎勵與罰則，保證登錄不作為課稅基礎，並清楚解釋日出、日落條款，先保證房東權益以及說明課稅級距，不僅實行效率可以提高，消除房東心中疑慮，租客才能進一步獲得租金補助。