房市變數多 建商觀望 住宅開工數下滑

內政部統計今年前四月核發住宅類建照共約5.7萬宅，核發使照約3.1萬宅，分別較去年同期增加21.4%、12.3%。不過觀察前四月開工數僅約3.6萬宅，年減3.5%，可能與缺工、缺料有關，由於接下來還有疫情衝擊逐漸浮現，業界普遍認為今年房市變數多，下半年交易量將呈現疲弱格局。

去年房市熱絡，建商推案信心十足，去年內政部核發住宅類建照共約16萬宅，創下近十年新高，年增7.7％；此外去年開工約13.4萬宅，也同樣是近十年新高。

觀察核發建照總樓地板面積，去年合計4,152萬平方公尺，其中住宅類占比近六成，成長約5.7%；而工業、倉儲類面積占比近二成五，成長幅度則有近三成，主要可能與台商回流設廠、在地投資成長有關。

以六都來看，去年建照總樓地板面積前三大為台中、桃園、新北，此外這三個直轄市成長幅度也冠居六都，台中年增近兩成，桃園增加一成四，新北市也有一成三的成長，建商推案信心十足。

然而今年房市變數多，前四月核發住宅類建照共仍有約兩成的成長，但進一步觀察逐月核發情形，1到4月分別為近2萬戶、1萬戶、1.5萬戶、1.2萬戶，整體略呈下滑趨勢，由於建照核發主要反映建商推案信心，可見在房地合一2.0上路前，建商推案也轉趨保守。