實價登錄2.0 北市AI審約只花20分鐘

實價登錄2.0昨天正式上路，北市府地政局準備配套措施，包括AI審約備查加速、購屋預約單要有實質內容、違規按戶幢及加重處罰。其中AI審約，可以上過去需10個工作日的人工審查，縮短成20分鐘。新制對於建案違規改採戶幢及加重處罰，過去建案逾期實價登錄3、400戶，最多只罰15萬元，新制將可罰到上千萬。

實價登錄2.0有5大改革重點，除實價登錄門牌全揭露外，包括預售建案資訊及契約銷售前應申報、紅單轉讓管理、交易即時申報，及屢不改正加重罰則等4項。

北市地政局啟動各項配套措施，局長張治祥指出，北市委外開發「智能契約初判與管理系統」，以AI審約方式加速預售建案契約的審查。過去審查一份契約，需花費承辦人10個完整工作日，未來AI審約系統，將契約條款判讀，只需20分鐘。

張治祥說，新制也賦予地政機關查核權，未來包括購屋預約單是否確實載明承買標的、收受金額、業者是否保留銷售權，會查核業者買賣契約書內容及轉讓情形。

張治祥說，新制亮點在於建案違規按戶幢及加重處罰。過去建案逾期實價登錄係以一行為認定，按次處以3萬至15萬元，3、400戶最多罰15萬，新制按戶幢處罰將可罰到上千萬，本次修法也加重違規屢不改正的罰鍰規定，經罰2次仍未改正，為按次處以30萬至100萬元。