房地合一2.0申報要點出爐 取得、交易日要看這一天

趕在房地合一2.0上路前最後一天，財政部今（30）日終於公布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，主要規範申報相關細節，其中房地取得日、交易日認定是以「完成移轉登記日為準」；預售屋則是以買賣契約簽訂日為準；特定股權交易原則以「交割日」為準。

房地合一2.0自7月起正式上路，財政部表示，房地合一稅2.0對於多數自住、長期持有或非自願性因素交易、參與合建、都更或危老等需在短期內交易房地的民眾而言，即使今年7月1日後才完成所有權移轉登記，仍維持適用10%或20%稅率，不會受到影響。

為了打炒房，財政部推出房地合一2.0修法，快速通過立法院審議，主要延長短期交易時間，持有兩年內出售要課45%稅率，逾兩年、未逾五年適用35%稅率，並將營利事業交易房地，以及預售屋及特定股權交易，都納入房地合一機制。

財政部今日公告的申報作業要點，主要是釐清稽徵實務所需，針對取得及交易認定日方面，對於房地、預售屋、特定股權等分別有明確規定。

值得注意的是，對於參與都更、危老者，要點明訂，以自地參與分回房屋者，房屋持有期間的計算以土地持有期間為準；此外若以「自住」房屋參與都更危老分回房地，可將已拆除的自住期間合併計算，來判斷是否符合自住優惠稅率要件。

不過官員表示，若原本為「非自住」房屋，參與都更危老分回的房地，就是以分回新屋的時間點重新作為取得日，無法像自住一樣與舊屋持有時間合併計算。

在特定股權交易方面，特別再明訂，只要符合前一年內任一日直接或間接持有國內外公司股份或出資額超過一半、50%價值由境內房地構成等兩要件，就得納入房地合一課稅機制，不適用證所稅停徵、或基本稅負制等相關法規。

此外個人特定股權交易的必要費用包含證交稅、手續費等，未能提示費用證明文件，或提出的費用證明金額未達成交價3%者，國稅局會依成交價3%來計算費用，並以30萬元為限；若是營利事業，則依所得稅法及營所稅查核準則規定辦理。