土地交易上半年達1248億 建商獵地占7成5

今年上半年土地交易額達新台幣1248億元，為歷年同期第3高，其中以建商最為積極，占總交易額75%。商仲指出，下半年受新政策、疫情干擾，土地買氣仍待觀察，估建商獵地將轉為保守。

高力國際發布「2021年上半年全台土地投資調查」，報告顯示，今年上半年全台土地交易總額達1248億元，為歷年同期第3高。不過，在新稅制上路及疫情等負面干擾下，下半年能否維持熱絡買氣則需持續觀察。

高力國際研究部董事梁儀盈指出，觀察上半年土地交易，建商是最積極的一群，貢獻了939億元，約占總交易75%，又以商業區為大宗，總計有515億元。

她說，也有建商看好近2年廠辦需求增加而積極購入工業地，包括國揚建設以18.56億元買下新北市土城區忠義段土地，以及京城建設斥資33.82億元購入台南市仁德區土地要興建科技園區；除了建商以外，其他25%需求來自製造業與食品業，因應擴廠而買進工業地，以及壽險業者因預備作為倉儲物流使用而買入工業地。

三級警戒何時解封仍是未知，加上房地合一2.0、實價登錄2.0等新政同步上路，針對下半年土地交易情況，高力國際董事總經理劉學龍認為，建商態度可能會更謹慎保守。

他指出，5月份全台土地交易量還有189億元，但進入6月後，土地交易額僅剩下91億元。若遲遲未能解封，將直接影響民眾所得收入，即便市場仍屬低利率環境，但購屋行為勢必轉趨保守，當住宅交易量勢必萎縮，連帶影響下半年的土地交易動能。

不過，劉學龍也提到，受到負面因素干擾，雖然延緩投資決策與謹慎投資行為是必然的，但以高力國際5月所發布的投資人問卷調查報告為例，土地仍屬於最重要的不動產開發要素，多數投資人仍看好長期儲備土地的策略，因此，他認為應該趁疫情期間，加速調整土地資產的組合。