敦北地上權標脫 溢價61%

地上權市場熱絡，財政部國產署今年首批國有地上權昨（21）日開標，推出20宗標的結果標脫十宗，標脫率達五成，其中位於台北市松山區微風南京旁的一塊232坪「燙金地」搶破頭，吸引高達11封標單搶標，最後由皇翔建設出價約8.54億元得標，溢價率達61.55%。

上述「燙金地」即是「敦化段二小段微風南京對面的地上權案」，位在台北市南京東路上，鄰近復興南京捷運站，周遭有微風南京商場、台北小巨蛋，基地總面積232坪，建蔽率65%、容積率400%。

皇翔建設昨以約8.5億元權利金得標，換算每坪權利金單價約367萬元，創台北市松山區權利金單價歷史新高，每坪權利金單價更在台北市地上權案排名第七位。

皇翔昨日擊退包含新光人壽、華南金資產二家壽險金融業，更擊退其餘建商；信義全球資產公司總經理柯宏安表示，該案每坪權利金單價約367萬元，超過中壽在2013年標下台北學苑舊址地上權的349.8萬元，以及富邦人壽2014年標下長春段土地地上權的239.8萬元，權利金單價在台北市地上權案排名第七，更創下松山區歷史新高紀錄。

值得注意的是，全聯實業股份有限公司這次大舉在中南部搶地，出手四宗地上權標的，順利抱回兩宗，相當積極拓展中南部版圖。

國產署這批地上權標的，北區推出五宗，標脫三宗；中區推出八宗，標脫三宗；南區推出七宗，標脫四宗。整體而言，20宗標的共標脫十宗，半數成功釋出，可見地上權市場仍舊熱絡。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，微風南京旁這塊土地可獨立開發，對業者而言，做成飯店、出租型住宅等收益型不動產，都極具開發價值，加上現在北市精華地段一地難求，業者為增加土地庫存板凳深度，即便是地上權，也會積極爭取。

此外南部地上權標售也創佳績，台中南區土地鄰近全聯、台中高工及商圈，使用分區為第二種住宅區，吸引五封標單，最後由厚榮實業標下，溢價率約三成；台南市北區土地鄰近成大、開元國小，為商業區土地，也吸引四封標單，最後由寶贊開發搶下，溢價率約兩成。

國產署表示，疫情當前，但地上權標售暫不受影響，其中有八宗土地是首次列標就標脫，成績亮眼，緊接著將於7月釋出今年第二批地上權，歡迎踴躍投標。