抑制政策見效？ 北部高成數房貸建案減少

據市調機構住展雜誌最新統計，截至今年5月17日為止，北台灣房貸成數八成以上的高成數房貸建案占整體建案比率約49.09%，占比不僅跌破五成，更較2020年全年減少約9.9個百分點，創2018年來新低。

一般來說，新建案通常會與指定銀行談妥專案貸款，只要銀行核貸成數在八成以上就屬於高成數房貸建案。

觀察過去六年銀行在新建案核貸的房貸成數資料，2014年房市從高檔向下反轉，買氣並在2016年跌至谷底，當年高成數房貸建案占整體比重僅剩20.9%，至2017年下半年開始，建案大幅讓價，市場的買氣逐步回籠，比重才從2017年開始逐年升高，並且在2019年占比衝上61.3%的高峰，2020年也有近六成的比重，高成數房貸建案比率連兩年處於高峰。

住展雜誌統計，今年截至5月17日止，每間房屋可向銀行貸款逾八成的建案，北台灣有188個，占整體總建案383個比率僅達49.09%，不僅較去年減少9.9個百分點，更是近四年首度比重跌破五成大關；此數據也意味著銀行在承貸新建案貸款趨於緊縮，購屋族若要購買新屋，就需準備更多自備款。

住展雜誌研發長何世昌表示，新建案房貸成數走低，主要有兩大原因，第一是政府政策希望降低銀行放款過度集中不動產的風險；由於部分銀行在不動產承貸比重瀕臨法規上限，央行為避免放款過度集中在不動產市場，基於風險控制考量，在去年底陸續找銀行業者「喝咖啡」，銀行因而自律縮減對房地產的放款，且放款更趨於謹慎。

另一個原因是，今年換屋房型與豪宅建案增多所致。他指出，由於換屋房型房貸成數通常只有七成，豪宅更因政府放款緊縮、貸款成數僅有五成五，也是今年以來高成數房貸建案比重明顯下滑的主因之一。

何世昌表示，目前看來，首購或是兩房產品大多都能貸到八成，但在央行去年至今陸續找銀行業者喝咖啡後，接下來兩房型貸款成數能否還維持在八成的高檔水準，需要持續觀察。