打炒房碰到疫情爆發 房仲曝未來有二種可能情境

國內疫情近期升溫，爆出多起社區感染，中信房屋總經理張世宗表示，政府加強房市調控之際，碰到疫情拉警報，房市後勢變得複雜且令人擔憂。

他表示，攤開數據來看，國內第一季買賣移轉棟數表現雖然依舊熱絡，不過4月中古成屋交易已略見冷卻訊號，主要即是政府調控房市政策奏效，如今疫情警戒升級，接下來房地產走勢可能有二種情境。

一種是，如果國內疫情持續增溫，在第三季之前，房地產交易量預料會有一波明顯減量，下半年交易量也將維持疲弱的格局。

張世宗表示，實價登錄2.0、房地合一2.0預計7月1日上路，原本估計第三季才會出現交易量縮，現在則會因疫情升級而提前發生。

至於另一種，若是國內疫情能迅速獲得掌控，那麼房地產交易量將會先減後回穩，下半年交易量則是回歸溫和的基本面走勢。

至於房價，以目前的情勢研判，要見到房價大幅下修的機會並不大。

張世宗表示，基本上，目前打炒房政策在短期之內對交易量的影響較大，對於房價打壓相對有限。而疫情升溫將導致原先缺工的狀況將更為嚴重，不動產產業通膨也會更有壓力。

在營建原物料及人力成本都無法降低的情況下，除非開發商退出市場，否則相關成本仍然會反映在房價上，連帶為中古成屋開價帶來定錨效果，因此房價欲跌不易。