首購、換屋族 躍買房主力
房市具保值特性，除了首購剛性買盤，投資置產族也是一大主力，根據591新建案統計六都暨新竹縣市在線新案來客類型占比，買房主力目前以首購及換屋占比最多，但投資客仍上看一至兩成。
根據統計分析，其中首購以台南占比52.3%最多；換屋及海外客、法人及關係戶等比重以北市最多，分別為50.4%、16.2%；投資以新竹21.5%最高。
591新建案分析，以投資類型來看，自政府連續幾波打炒房包括房地合一稅2.0、《平均地權條例》禁止預售屋換約轉售，今年還有囤房稅2.0蓄勢待發，短期投機客在交易重稅、法規限制下幾乎銷聲匿跡，取而代之的多半會採取出租等方式的投資客。
以台北市來看，當前新案房價衝上每坪110萬元，沒有家人奧援且財力有限的首購族，想在北市置產有一定難度，有能力購屋客群幾乎都具備一定資產能力，首購與換屋客間比率懸殊並不令人意外。
此外，北市政商發達且豪宅指標案林立，是海外客、法人戶買房首選，新北、桃園兩地由於房價較北市有一定優勢，擁有穩定首購買盤，分布相對平均。
新竹目前不僅新案每坪單價43.5萬元，僅次於雙北地區，客群除原有自住購屋外，投資力道不容小覷，區域以新竹市東區、北區及竹北市等精華區塊周邊為主。
🏠udn房地產-推薦新聞
▪ 退休換屋怎選？專家推雙北四區「住新屋換現金」
▪ 賣房先請房仲發毒誓！他主張「去陰廟燒文」 業界人士怒了：慢走不送
▪ 張旭嵐／新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿？
▪ 他想買房卻猶豫「公司附近很荒涼」 網見地點喊衝：大爆噴預備
▪ 房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
警訊！負擔能力過低 上班族月繳3.2萬占收入7成2 房貸壓力指數7.1
上班族合理購屋總價956萬 可負擔年限23年，最重視條件首見這一點
上班族購屋調查 合理總價956萬、兩房小宅最受青睞
上班族買房壓力大 調查：有房上班族每月房貸佔月薪72%
老屋交易占比 十年增至42%…北市破六成最高
房市走穩 4月回歸綠燈
立委質疑變炒房幫凶 財部：新青安貸款加強勾稽
向新政府提六大建言 房仲公會王瑞祺：政策「滾動調整因應時勢」
信義房屋雜耍女孩蛻變 吳姿樺獲傑出不動產營業員獎
房仲公會對賴政府提六建言 檢討預售屋禁轉讓鎖房效應
4月住展風向球降回綠燈 專家：市場熱度高建商仍不讓利
FB留言