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不出國也能海外置產 正是危機入市時刻?

2020-11-02 19:08:15文 21世紀不動產 提供

疫情影響對於第一次接觸海外置產的客戶增加了不少門檻,少了實際去現場勘查的作業,客戶心理上難免會不踏實影響下決策速度,這也難免流失機會,目前配套措施為駐點當地的專人視訊導覽以及VR影片等線上看屋模式。然而就如同股票市場,買在低點贏在高點是不變的定律,現在的海外市場是否正是危機入市的好時機?就讓21世紀不動產企劃研究室帶民眾來一探究竟。

專人視訊導覽以及VR影片等線上看屋模式讓無法出國的民眾不出國也能海外置產。 圖/...
專人視訊導覽以及VR影片等線上看屋模式讓無法出國的民眾不出國也能海外置產。 圖/亞昕喜來城 提供

專營泰國及澳洲海外房地產的21世紀不動產忠孝光復加盟店總經理李維鑫表示,泰國同樣也是造成房市價格盤整,其實對海外置產而言,其實是難得的入場時機,再加上泰國是東南亞疫情管控優良的指標國家,雖然經濟受到疫情影響,但國家建設與大型開發案進度依舊,甚至有提前的狀況,代表國家發展的體質與基礎良好,對投資者而言是個顯著的良性資訊。

深耕越南河內多年的21世紀不動產越南尚好房屋加盟店總經理藍鼎傑也補充,越南房地產首當其衝的是店舖的租賃市場,因為它已經快速地反應2020年全球變化下的立即損傷性,然而因為租賃市場的受創,預期更會加快河內房地產在新舊城區的世代交替,新城區將有機會凸顯嶄新力道。

李維鑫表示,泰國同樣也是造成房市價格盤整,其實對海外置產而言,其實是難得的入場時...
李維鑫表示,泰國同樣也是造成房市價格盤整,其實對海外置產而言,其實是難得的入場時機。 圖/21世紀不動產忠孝光復加盟店 提供

根據越南首都河內都更計畫,從2008年開始把舊城區的中央政府機關..等等,搬遷到河內西區,舊城區實行限建政策,保留文化遺產,同時發展觀光的吸金功能,不過突如其來的COVID-19疫情重創它正要發展的觀光產業,這對河內舊城區的地位消逝有更強的催化作用;相反的,也加速河內市新區,像是紙橋、慈蓮、青春這些區域將有望成為新興商務區,新舊城區的世代交接成為在越南房地產投資上的嶄新機會點。

國外房價因為疫情的關係有下跌趨勢,21世紀不動產企劃研究室建議想要投資海外房地產民眾,現在正是入手的機會點。不過亦同台灣,海外也有該地的投資客會利用現在的趨勢入場,若要把握危機入市海外不動產,21世紀不動產企劃研究室建議以下幾點,不然可能無法跟當地專家競爭:

●最好能實地至了解當地情況,可以觀察周邊環境、人潮、車潮、商業化程度、物價水平、可能租客的水準及付款能力。

●金流要清楚透明,入場時的付出費用、退場時的匯回費用。

●其他需要付出費用:稅務、管理費、物業管理費用

●行政手續:銀行開戶、簽約(仲介合約、買賣合約、租賃合約等皆需要去當地公證)

●匯率問題:當地國家匯率穩定程度。

●外國人在當地置產限制

不管民眾是要選擇疫情過後再看看的保守派,或是要當贏在起跑點的危機入市派,無論是投資國內外房地產或是自住都要事先做好功課是不變的道理跟訣竅。

藍鼎傑(圖中)預期更會加快河內房地產在新舊城區的世代交替,新城區將有機會凸顯嶄新...
藍鼎傑(圖中)預期更會加快河內房地產在新舊城區的世代交替,新城區將有機會凸顯嶄新力道。 圖/21世紀不動產越南尚好房屋 提供

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