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這招讓你投資撿到槍 全球最大房仲品牌指出海外置產三要點

2020-06-12 16:12:59文 文 21世紀不動產 提供

不動產一直是國人投資、避險的首選,不過台灣從2014年開始打房,奢侈稅、限貸令、房地合一稅等,使得投資人變現難度增加,打房政策紛紛出籠也直接或間接影響造成近年台灣的房地產市場不景氣,投資人都紛紛把錢拿到海外置產,而海外置產近來最夯的選項就是東協各國的海外標的物,像現在在曼谷、越南當包租公都享有近5%-8%的投報率,相比台灣平均租金投報率約4-5%之下享有較大的獲利空間,再加上台灣少子化及各項租屋政策影響,在台灣當包租公似乎不如往年榮景,現在就讓服務據點遍佈全球81個國家地區,擁有8,800個服務據點,全球最大的房仲品牌---21世紀不動產企劃研究室來教您如何踏出海外投資的第一步。

越南概況。 圖/21世紀不動產 提供
越南概況。 圖/21世紀不動產 提供

下一個房產投資新熱點---東協國家
首先,在眾多海外市場選擇好的國家標的非常重要,目前21世紀不動產企劃研究室首推「東協經濟共同體」(ASEAN Economic Community, AEC)的國家,一開始最早期從馬來西亞、泰國、柬埔寨等國都是時下十分熱門的選擇,而現在最新興的國家就是越南,越南總人口接近1億,即將成為亞洲第8個人口超過1億的國家;從年齡結構來看,約88%左右的人口在55歲以下的青壯年,整體平均年齡30歲左右,這樣的人口基數和年齡結構使得越南消費市場保持了旺盛的活力,國家的人口紅利與經濟發展也帶來了房地產的繁榮,此外由於中美貿易戰的關係,吸引了許多的台商還有外資都挹注資金到越南設廠投資,越南2018年的GDP成長率來到7%,是台灣的兩倍之多,現在正以充沛的經濟動能在亞洲舞台上發光發熱,準備迎向屬於越南的經濟高峰段,全球最大房仲品牌21世紀不動產洞見此風潮,正式於越南河內拓點搶佔越南房市商機。

越南人口分布圖。 圖/21世紀不動產 提供
越南人口分布圖。 圖/21世紀不動產 提供

全球最大房仲品牌 海外置產享有當地優質服務
其次,一般消費者海外置產最怕就是「對當地的法規跟居住習慣不熟悉」、「天高皇帝遠沒人管理物業」、「買到爛尾樓建案血本無歸」三件事,要解決這些疑慮首要就是挑選有信譽的仲介公司才不會買了海外的房產後卻變成沒人管理的『海外孤兒』,例如據點遍佈全球81個國家地區的21世紀不動產,都能為海外置產的消費者做後續的一條龍的服務,21世紀不動產的越南河內加盟店團隊包含台灣、越南籍成員,台灣的消費者到當地便可以中文與21世紀不動產當地團隊成員溝通無礙,更享有當地越南籍成員在地化深耕多年的專業服務,不再被當語言不通的冤大頭剝削。

越南、台灣GDP 10年增長率 製圖_21世紀不動產。 圖/21世紀不動產 提...
越南、台灣GDP 10年增長率 製圖_21世紀不動產。 圖/21世紀不動產 提供

外國人置產規定限制報你知
最後,21世紀不動產企劃研究室整理新興東協國家對於外國人購買房地產的一些規定和限制,提醒對海外置產有興趣的消費者可以先了解,例如泰國只需要有護照,外國人便直接可以購買土地持分的房地產,且購買的房產具有永久產權,但購買資金需由外國以外幣(非泰銖)匯入,且每棟集合住宅外國人的持有比例不得超過49%;而越南則是外國人則是只能購買2樓以上的公寓產品,而持有比例的部分,外國人在同一棟的公寓內不得擁有超過總數30%的比例,獨立房屋(透天)亦不能超過總數的10%。

越南街景。 圖/21世紀不動產 提供
越南街景。 圖/21世紀不動產 提供

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