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精彩馬六甲 預見未來的東方明珠

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2017-06-05 16:00:33 聯合新聞網 21世紀不動產

馬來西亞著名的陽光、多采多姿的海灘及潛水活動,一直以來令東西方遊客均趨之若鶩,加上擁有豐富的天然資源、石油木材香料等原物料,青壯年為主的人口紅利,高經濟成長潛力,吸引相當多的海外投資蜂擁而進,其中主要城市吉隆坡和檳城早已成為亞太區投資熱點,房地價格也隨之上揚。

吉隆坡、檳城、新山等城市因開發較早,房地價格已經起漲,相較之下,即將展開多項大型開發計畫的馬六甲,一躍而成馬國吸引投資的新興地區。

馬六甲街區
馬六甲街區

登錄世界遺產 觀光能量加持

位於馬六甲海峽的馬六甲,面積比檳城大一點,人口約75萬。早於16世紀初葡萄牙人便發現這個地方,之後相繼被丹麥人、英國人和日本人統治。自從馬六甲州首府馬六甲市獲聯合國教科文組織(UNESCO)列入世界遺產名錄後,當地的旅遊業隨即蓬勃發展。

「Melaka馬六甲」台灣舊稱「麻六甲」,位於馬來半島的南部,隔麻六甲海峽與印尼蘇門答臘相望。麻六甲海峽自古以來就是東西交通的必經要道,麻六甲自1396年立國以來,曾經臣屬中國(明朝),並歷經葡萄牙、荷蘭、英國等強權殖民統治,雖然區內馬來人居多數,但是數百年來華人持續移民,成為僅次馬來人的第二大族群。

由於薈萃幾百年來的東西方文化,加上東南亞地區特有的人文風土,使得馬六甲的文化資產、觀光資源相當豐富,包括1511年由葡萄牙人建造的聖地牙哥古城門、由荷蘭人於18世紀末建設的聖約翰城堡、1710年在荷蘭統治奇蹟建造的聖彼得教堂、1753年建造具荷蘭建築風格的基督堂、1650年建造的紅屋,原為荷蘭統治者的官邸、1904年在英國殖民時代為維多利亞女皇登基60年修建的維多利亞女皇噴水池;以及保存相當豐富的閔式風格建築、已經成為馬六甲古城文化的雞場街。

遠眺填海造陸地區為興建中的印象馬六甲劇場
遠眺填海造陸地區為興建中的印象馬六甲劇場

重現歷史光輝的Melaka Gateway 皇京港

基於海路運輸、觀光發展,馬來西亞與中國合作重新打造馬六甲港口要塞,預計2025年完成的「MELAKA GATEWAY皇京港」巨型綜合發展計劃,投資額高達400億令吉(約新台幣3,000億元),屆時將成為新的國際旅遊景點。

皇京港是由馬六甲本地發展公司「凱傑發展有限公司」推動,工程佔地616英畝,於2014年2月邀請首相拿督斯里納吉為該項發展計劃主持「發展藍圖揭幕儀式」,目標成為亞洲最新的「東方之珠」。

皇京港附近開發中的飯店及遊樂設施
皇京港附近開發中的飯店及遊樂設施

該項發展計劃概念為將結合3座島形成一個網關,分別是一座天然島及2座人造島,風景優美的15公里海濱沿海港口將會進行15項發展計劃,其中包括大馬眼、國際郵輪碼頭、東南亞最大的遊艇碼頭、主題公園、海洋遺產博物館、海濱別墅及7星級燈塔酒店等。

馬六甲河與馬六甲舊市區
馬六甲河與馬六甲舊市區

3座島嶼各有發展主題及方向藍圖,即海濱別墅、生態島渡假村及燈塔酒店。海濱別墅為島上的住宅區,提供獨特的海濱生活,每所海濱住宅擁有私人獨特及美麗的遊艇停泊位,附近還設有公園和日出海灘,優美景色環境供居住者感受慢步調、健康的生活節奏。

世界首個人工生態島

遠眺海岸線為光之灣預定開發地
遠眺海岸線為光之灣預定開發地

與住宅區相鄰,佔地25英畝的「樂活公園」也將成為馬六甲皇京港的綠肺,除了一片蔥鬱綠意,讓居住者放鬆緊繃的神經外,也可每天享受芬多精洗禮。

佔地93英畝的「生態島渡假村」將是世界上首個人工生態島,該島將打造為熱帶島嶼度假村,匯集當地動植物和迷人珊瑚礁,感受自然生態與生活融合。

在這項發展計劃中,最受矚目的就是佇立於馬六甲海峽中288公尺高的7星級酒店和高級公寓單位,讓前來馬六甲遊玩的遊客也能欣賞此等美麗海景,並且提供紓壓及充電的良好休息環境。

鄰近皇京港興建中的建案皇萱灣
鄰近皇京港興建中的建案皇萱灣

重新打造商港定位

馬六甲海峽在歷史上佔有了重要的地位,是當代東西方商賈經商必經的水路路線,也因為絕佳的地理位置,馬六甲更成為聞名世界的著名商港。隨著時代的邁進、科技的進步,馬六甲重要商港的地位已經被取代,但其位於馬六甲海峽的策略性地理位置並沒有喪失,在皇京港發展計劃下,將會重新打造其港口的定位。

馬六甲州位於新加坡樟宜機場及吉隆坡國際機場之間,除了搭乘巴士,未來也擬增設水路交通,亦即乘渡輪進入馬六甲。皇京港為了應付海上游客,將建設3個碼頭讓渡輪停泊靠岸。首先是馬六甲國際郵輪碼頭長約900公尺的停泊位;其次是馬六甲渡輪碼頭,長約290公尺停泊位,供本區域內共享馬六甲海峽的其他國家渡輪停靠;第三則是皇京港濱海私人遊艇碼頭,有逾1000個停泊位。

馬六甲皇京港除了標榜海上生態及綠色樂活概念,也將延續馬六甲身為文化遺產歷史古城的特徵,加入文化歷史元素,讓島上設施元素更為多元、豐富。從世界遺產老街區的雞場街文化坊擷取靈感,並在島上開闢一條長約830公尺的馬六甲文化區,仿造雞場街文化坊老建築風格,命名為皇京港街道,在此將匯集世界各地手工藝品,打造為古老商城,區內並將增設多個展館,展示馬六甲及馬來西亞各族人民豐富的文化遺產,同時展館內也有駐館歌手、舞蹈演員及表演藝術家,定期進行表演。

除了文化藝術、優美的自然生態景區外,也不可忽略現代娛樂設施,因此,島上也會備有XD主題公園、電影院、青少年購物廣場、101公尺高的大馬眼摩天輪。60英畝的主題公園預計提供刺激好玩的娛樂設施,同時,佔地1萬6000方尺的國際時尚品牌街道與商場,則提供超過450個單位,滿足觀光客休閒購物的需求。

宜商宜居的第二家園

位於吉隆坡與新加坡之間的馬六甲,距離兩大國際大都市的交通距離約2-2.5小時車程,對投資者來說,或許距離稍遠,但相對地,馬六甲地區物價及生活指數較低,投資門檻及經營成本也較低,加上當地政府大力鼓勵發展製造業、汽車業、航天工業、生物科技及清真食品工業,相當重視投資和環保科技政策。

在交通距離方面,連接吉隆坡與新加坡的「馬新高鐵」即將展開工程招標,預計2018年動工、2026年完工啟用,馬新高鐵全程1小時30分鐘,中途停留馬六甲愛極樂站,屆時馬六甲到吉隆坡或新加坡兩大都會的交通距離,將由目前2-3小時大幅縮短為45分鐘左右。

此外,更有馬來西亞政府針對海外投資者推出的「第二家園計劃」(MM2H),方便國外投資者取得居留權以及入境通關優待。在親商政策和政局穩定下,馬六甲也成為馬國居住以及工作環境均相當優良的地區。

海外投資地價高鐵公寓

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