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東京投資轉變 近一年中古屋崛起

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2017-05-27 13:56:15 聯合晚報 記者游智文/台北報導

市調指出,東京投資出現轉變,原以預售屋為主,近一年中古屋快速崛起。 日本信義/提...
市調指出,東京投資出現轉變,原以預售屋為主,近一年中古屋快速崛起。 日本信義/提供

市調指出,東京投資出現轉變,原以預售屋為主,近一年中古屋快速崛起。

日本信義近日發布國人到東京購屋趨勢統計,去年購買中古屋的成交件數,占比總件數達六成,創2009年成立以來最高。

日本信義社長何偉宏表示,這和日本當地交易情況相同。主要是首都圈內奧運相關建設與東北地方復興建設正如火如荼進行,建材與施工人手不足,預售屋價格因成本增加而升高,因此投資人及日本當地民眾選擇將購屋置產標的轉移至中古屋。

何偉宏表示,中古屋銷售增加,預售屋投資並沒退燒。根據不動產經濟研究所最新統計,2017年3月首都圈新成屋與預售屋供給量較去年同期增加26%,東京都23區的供給量也有兩位數以上的成長,每戶平均售價也約新台幣1,755萬元,但簽約率仍達到標準線的70%以上,顯見市場需求量依然相當穩定。

日本信義分析,東京中古、預售屋都熱門,主要是相對日本全國低落出生率,首都圈的人口仍持續增加。

依日本總務省日前發布的2016年人口遷移報告,首都圈人口自1995年起,已連續21年正成長,且以20至40歲的青壯年世代居多,主要原因是升學就職。

何偉宏說,不動產市場發展的指標之一便是人口的動向,由於往東京的人口流入、單身者的增加及低利率貸款的背景,以不動產作為資產投資的工具在日本國內也很盛行,再與人口動態合併觀察,評估東京都的住宅、商業、投資市場仍會持續維持在高需求狀態。

據東日本不動產流通機構(東日本REINS)統計,自2016年4月至2017年3月,東京首都圈中古屋交易件數達37,446件,較前一年同期增加約6.7%,今年3月東京首都圈中古屋成交量較去年同期增加3.6%,可見交易市場持續熱絡。

預售屋中古屋不動產

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