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指標豪宅 住戶加碼置產

2021-11-05 03:15:43經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

房市近期交易熱絡,富豪也搶購置豪宅,甚至同一棟買兩戶。實價揭露,天母指標豪宅「華固天鑄」和士林中古豪宅「長虹虹頂」,近期都出現同社區住戶再加碼買進其他樓層的案例。其中一位外籍華僑在年初買進「華固天鑄」26樓戶,8月再以近3億元、每坪158萬元買進同棟33樓,共以約5.69億元買下兩戶天母豪宅。

同樣也由同社區住戶加碼買進的,還有士林區中山北路五段「長虹虹頂」中古豪宅,10月以1.72億元買下九樓戶,扣除車位後每坪約109.7萬元,該戶仍然是毛胚屋,也就是該屋完工10年以來都沒有人住過。買家為自然人,無貸款買進,他同時也是該社區10樓住戶。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「華固天鑄」33樓成交單價158萬元,因是高樓層戶別,價格自然相對較高,比較同社區30樓以上交易,成交價落在160~188萬元左右,這次33樓價格反而撿到便宜,原社區住戶加碼買還是多少具有談價優勢。

第一建經研究中心副理張菱育分析,目前央行雖然推出種種對高價住宅的貸款限制,但對擁有豐沛資金的高端資產族來說,加購第二屋影響不大,出現許多不需要貸款的「現金豪宅客」。

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