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新手必知!為什麼透天要買大面寬?房仲必推的大面寬是什麼?

2021-04-26 16:27:55文 樂屋網/覽山不用早 提供

為什麼買透天厝要買大面寬?讓樂屋網告訴你(圖片來源pexels)。 圖/樂屋網 ...
為什麼買透天厝要買大面寬?讓樂屋網告訴你(圖片來源pexels)。 圖/樂屋網 提供

找房子常在買房網站或建案廣告看見「大面寬」,就連房仲都用「大面寬」當作房子賣點,到底什麼是大面寬?為什麼買房子要挑大面寬才好,這次就讓樂屋網買屋小詞典告訴你。

01|什麼是面寬?

顧名思義,面寬指的是房子的寬度,精準的說法就是房子正面,東牆與西牆之間的距離。房屋面寬常與房屋進深相對,後者指的是進屋後房子深度。

目前「面寬」一詞常見用於車位和透天厝、別墅或店面,如大面寬車位、大面寬透天、面寬店面。中南部因為土地成本較低、產權獨立,建案都會強調房子面寬的優點,買透天、別墅要有面寬車位,逐漸已成為市場主流。

02|買透天首先考慮大面寬?買大面寬的優點

房子面寬除了影響停車空間,另外也影響房屋採光,通常裝潢設計師都會建議客廳面寬要3.6米以上,而市場上標準的透天厝,面寬會在4.5米以上,能帶來良好的日照採光,但買透天厝需要大面寬還有另一個因素:車位!

中南部常見透天厝商品,推案量始終不遜於電梯大樓,依據不同需求,透天還劃分成連棟式透天、獨棟透天,以車位來看也有單車庫透天或雙車庫別墅等,各有優劣。面寬4.5米以上的透天厝停下一台車綽綽有餘,但雙車位似乎更多人喜愛;不過市面上雙車位面寬有5米也有6米,到底要怎麼挑選才適合自己?

透天厝也會有門口被其他車輛停車的問題(圖片來源pexels)。 圖/樂屋網 提供
透天厝也會有門口被其他車輛停車的問題(圖片來源pexels)。 圖/樂屋網 提供

03|面寬需求怎麼挑?

▌4米面寬:小家庭-一家四口

為了吸引小家庭與預算有限的客群,建商推出了迷你透天厝,房子面寬4米至4米2,同樣能擁有車庫和透天特性。

建商為有利銷售,會將產品規劃成狹長型空間。面寬小採光不足,只能停得下一台車是特色,但對於一家四口的小家庭機能需求已足夠。建議可選擇獨棟或邊間,解決採光問題,車庫門也可選用快速捲門,能節省空間,方便使用。使用快速鐵捲門,也能省去小門佔據的寬度,但夜晚出門都得開捲門就是了。

▌5米面寬:雙車位入門-三代同堂

超過4米5以上,並搭配快速捲門,就能在1樓並停2輛車,但不少人為避免出入都要開電捲門,會另外規劃車庫小門,專供住戶單純出入。

不過要注意的是,規劃車庫小門要扣掉1.2米寬,此時停放兩台車就有難度,可規劃中柱能移動的子母門,更加彈性使用。5米面寬的透天厝若是連棟式透天,只有前後有採光,要注意縱深太長暗房的問題。

▌6米面寬:最理想雙車位-額外庭院

考慮到車庫小門1.2米長度,建商延伸5米寬度規劃6米以上的透天厝產品,也因為面寬加大,縱深不會過長,能擁有方正格局好使用、房間採光較佳的優點。6米面寬扣除小門1.2米,4.8米的空間停下2輛大型車,停車也相當方便。

雙車位別墅

因應雙車位,不少建商會直接規劃面寬更大的別墅型產品,直接提高到7米甚至8米以上的大面寬產品,因為總價和市中心大面寬透天厝差不多,更多人會直接選擇雙車位別墅,即便沒有完全使用車位空間,也能當作屋前庭院,多重使用。

市面上有四類大面寬透天產品 (樂屋網製表)。 圖/樂屋網 提供
市面上有四類大面寬透天產品 (樂屋網製表)。 圖/樂屋網 提供

總結:

根據個人需求,可選擇不同的面寬透天產品,面寬也影響房屋縱深,建議買透天厝或別墅時,可先考量自己的停車需求,選擇適合自己的面寬產品。挑選透天厝,建議選擇坐南朝北,獨棟或邊間的房屋產品,能避開東西日曬,採光不足的問題。

面寬除了和車庫、車位做結合,其實也與店面和客廳使用有關係,好的面寬空間能帶來更好的採光與空間使用度;店面可以獲得更大的營業空間,客廳能獲得更好的公領域使用,也成為房仲或建商銷售房屋產品時的賣點之一,往後找房子可以多留意相關面寬產品,能幫你找到更滿意的房子。

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