親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

進入夫婦的世界之前 買房「聯名登記」保權益

2021-03-26 15:40:23文 21世紀不動產 提供

白色情人節即將到來,除了精心準備許多慶祝活動以及禮物之外,許多熱戀中的情侶總是捨不得跟對方分開,而發展到同居的階段,然而在新冠疫情影響之下,不僅消費習慣改變,情侶們也少了許多出國及出門吃大餐的機會,無形中省下了不少開銷及花費,加上房貸利率持續低檔,不少情侶或是夫妻將手頭的資金投入,準備買房晉升有房一族,除了能夠圓一個「愛的小窩」夢想,房地產保值的特性也是愛侶們給彼此安全感的最高等級,21世紀不動產企劃研究室則提供以下情侶及夫妻共同購置房產的注意事項。

情侶、夫妻共同購置房產,購買時機、怎麼登記都有眉角。(圖片來源_21世紀不動產)
情侶、夫妻共同購置房產,購買時機、怎麼登記都有眉角。(圖片來源_21世紀不動產)

婚前婚後買房大不同 小心為愛人財兩失

情侶及夫妻共同買房最常遇到的問題是房屋所有權問題,若是在婚後購買的房產,無論是共同出資或是單方出資,都是屬於夫妻共同財產,若是離婚會列入進行財產分配的項目。而如果是婚前購買的房產則屬於個人財產,若日後離異,是不會列入財產分配項目內,不少尚未登記結婚的情侶或是準夫妻為了表示愛意就將房產登記在其中一方名下,這樣等同於是把房子送給了對方,在實務上,也有情侶分手後,房產直接被女友賣掉,實際出資的男友索討無門,落得人財兩失的下場。

房地產保值的特性,讓買房成為愛侶們給彼此安全感的最高等級。
房地產保值的特性,讓買房成為愛侶們給彼此安全感的最高等級。

登記及貸款要清楚 以免佳偶變怨偶

面對這樣的情況,21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱建議可以採用「聯名登記」,如此一來其中一方要處分房產,需經他方同意,且處分的所得亦屬雙方,可避免不必要的爭議,不過採用聯名登記也有小缺點,因為申請購屋貸款只能為一人,貸款人卻僅擁有一半的產權,可能讓購屋貸款無法談到較漂亮的成數與利率。

婚前婚後買房大不同,登記及貸款要清楚,以免為愛人財兩失。
婚前婚後買房大不同,登記及貸款要清楚,以免為愛人財兩失。

貸款的部分則需要注意的是,建議民眾可以由雙方信用或是貸款條件較好的一方做為貸款申請請人,舉例來說如果先生具備公教人員身分,適用軍公教人員優惠房貸,可用先生的名義,辦理軍公教優惠貸款,或是為上市上櫃公司、百大企業的正式員工等,都會被銀行視為具有穩定還款能力的優質客戶,都有可能談到比較好的貸款條件。董家菱提醒民眾,每月本息攤還的金額不可超入夫妻每月總收入的3成,超過這個金額可能影響家庭生活品質,佳偶變怨偶。

21世紀不動產企劃研究室提醒,每月房貸切記勿超過夫妻共同收入的三成。
21世紀不動產企劃研究室提醒,每月房貸切記勿超過夫妻共同收入的三成。

猜你想看……

預售屋、新成屋、中古屋該怎麼選?在裝潢上有何差別

好廚房這樣做!集結美感與機能性的完美設計 專家教您打造專屬於你的美味天堂

搶當六月新娘 21帶您看購買婚房必看要點

分享給好友加入udn

相關新聞

他問40坪只隔一房很怪嗎?網突破盲點:夫妻吵架要睡哪

房價太高買不起!不如「用股息付房租」 網勸退:能保證一直賺錢?

買房哪項條件絕對不考慮? 網曝「2缺點」最致命:完全不考慮

買房後該「全部裝潢還是挑現成家具?」 內行曝1妙招:最好的選擇

露台是嫌惡設施?多個空間卻不能放私人物品 內行曝真相

她想買「45年老公寓」!網見樓層勸退 內行曝關鍵:無可取代

危老要更新 生活更安心(下)

危老要更新 生活更安心(上)

新春房市買氣旺!預售屋「9大交易陷阱」要注意 內政部提醒:買房千萬別衝動

買房預算怎麼抓?小心!少算這個很悲劇

新婚小資想「千萬買房」?專家傳授「跟著捷運走」找屋術,4熱區必看

建築物外牆的「白華」是如何產生又該如何避免?

建築物外牆出現白色物質 什麼是「白華」?

買房漏看這幾招 小心成為冤大頭!(下)

她不解屋主約在代書事務所面談 網友提醒:最好不要

代銷勸「改簽4樓」還送禮讓他心動 網抖黑暗真相:別上當

首購非「首次購買房子」!代書解釋真正意思 網友們長知識

買房、租房哪種好? 自住前必須先清楚自己「堅持買房」的理由

為什麼選擇在青埔買房?30歲年輕小資族夫妻「非買房不可」的3大理由!

什麼!建商跳票錢拿不回來?買預售屋前一定要搞懂的5種履約保證機制

房仲只讓看物件走廊就要下斡旋 內行網友說合理

他指買房真正困難是「頭期款」 網友點出一要素反駁

投資客脫手你接刀?預售屋5惡要知道

頂客族想買房幾坪最舒適? 網友建議這設備才是重點

首購族必看!買房申貸必學懶人包 小心成為銀行拒絕往來戶

交屋前遇祝融 房仲建議買方應取得屋況鑑定自保

新手買房議價攻略懶人包!砍價前「必做三步驟」幫你省下一年薪水

桃園青埔最便宜房價怎麼找?青埔「人口最集中地段」實地探訪報你知

「公共設施多」不等於公設比高 新建案公設比高達3成原因曝光!

找人生第一間房全攻略!看屋買房「9大事前準備」首購族必看懶人包

她想買漏水屋自己修 過來人曝「慘痛經驗」:換屋比較實在

交屋前必看!驗屋「必備10神器」房產達人教3訣竅揪出衛浴漏水

交屋後發現漏水 求償恐無門

雨天看屋 牆縫隆起、水漬…8成是漏水

從愛莉莎莎千萬套房看問題 他列舉常見買屋通病:住了才後悔

全台建案掀起「秒殺熱」!4種人撐盤

建案出擊邀「明星代言」圖什麼? 能見度大增

預售契約違規多 簽約前應逐條核對

預售契約有這些陷阱 消保處籲消費者簽約買屋宜三思

別急!危老都更前一定要知道的兩件事!

過濾網路聲量意見 彥星:期縮短房市供需的認知差距

建商發表擴張網綠化專利 大樓成為城市大型空氣過濾器

熱門文章

他問40坪只隔一房很怪嗎?網突破盲點:夫妻吵架要睡哪

留言