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新婚小資想「千萬買房」?專家傳授「跟著捷運走」找屋術,4熱區必看

2021-02-15 16:08:16聯合新聞網 記者張瑞傑/台北報導

北北桃小資族捷運選房熱區 張瑞傑
北北桃小資族捷運選房熱區 張瑞傑
台北居大不易,小資夫妻想在首都圈以千萬預算,買一間屋齡10年內的捷運宅,從哪裡下手最有機會呢?專家推薦,淡海新市鎮、北大特區、桃園青埔及龜山A7運動大學等四大生活圈,最符合小資族「近捷運、屋齡新、大樓多、總價低」的購屋需求。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,隨著捷運的服務網絡擴大,小資族逐捷運而居的選擇也加多元,以淡海新市鎮為例,自2018年輕軌通車後通勤條件大幅提升,加上影城、商場進駐,生活機能漸趨完善,吸引大批首購族湧進,房市也因此擺脫案量大、餘屋多的刻板印象。目前淡海新市鎮的平均房價雖然漲至2字頭,但仍不乏親民選擇,如濱海沙崙站附近的「佳陞Park188」、「宏盛新世界」等新案,尚能找到不少總價千萬內以內2、3房物件,相當適合小資夫妻入手。

此外,興建中的三鶯線,也有不錯的小資購屋區段,那就是北大特區。張旭嵐分析,北大特區開發至今約二十年,商圈發展已十分成熟,且區段還有北大高中、桃子腳國中小、北大國小及龍埔國小等明星學校,讓許多新手爸媽趨之若鶩;加上三鶯線動工後,可強化北大特區的聯外交通,使目前2、3字頭房價更具前景,使其成為首購族的熱門購屋區域,不過因新案有限,供需趨近飽和,市場釋出有限,好的物件多半秒殺。

另一個值得小資夫妻關注的地方,則是國門最前線的青埔高鐵特區。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧則分析,青埔早期因推案量較大、選擇多元,因此價格漲幅較不明顯,當時預算千萬就能買到約40坪的大樓3房加車位;隨著機捷通車,華泰名品城、Xpark水族館、IKEA旗艦店等商場也開幕,加上未來還有桃園美術館、冠德購物中心等利多挹注,也讓A17、A18、A19 等站周邊吸引雙北客「逐機捷而居」,房價更從2字頭往3字頭邁進,不少新案開價甚至突破4字頭,不過以目前千萬預算,仍能在青埔買到2房含車位的產品。

跟著捷運買屋,以「近捷運、屋齡新、大樓多、總價低」的購屋需求是小資族的四大重點。...
跟著捷運買屋,以「近捷運、屋齡新、大樓多、總價低」的購屋需求是小資族的四大重點。(圖/本報資料照) 張瑞傑

至於同在機捷沿線的A7運動大學站,雖然生活機能尚在發展中,但相較於林口長庚3字頭的房價,當地不僅有更加實惠的2字頭房價,周遭也有長庚商圈、華亞科技園區等就業人口紅利,發展潛力同樣備受矚目。

優美地產不動產企研室主任林哲緯指出,台北市雖因捷運沿線發展飽和,沒有地區上榜,但想根留首都的小資夫妻依然有機會!預計在今年動工的捷運環狀線南環段,路網預計行經文山區的木新、木柵、政大等地,目前沿線平均房價約4字頭,是台北市相對低負擔的購屋區段,尤其是政大、文山區公所等站,仍有不少總價1500~2000萬之間的中古大樓社區,因此民眾不妨趁建設啟動前優先卡位,為往後的房價增值預佔先機。

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