建築物外牆的「白華」是如何產生又該如何避免？

有時走在街道上無意間抬頭發現有些新蓋的建築大樓才經過幾年的風吹雨淋，外牆磁磚間或外牆樓層接縫處就出現白色的結晶物，一般俗稱「白華」，白華除了破壞建築物外觀的美感外，嚴重時還會導致牆體結構強度下降，影響居住安全。這惱人的白華是如何產生？又是否有根本的解決之道？建築安全履歷協會戴雲發理事長再次邀請到璉紅實業有限公司-MAPEI總代理為大家解說白華產生的原因以及避免的方法：

一、大樓建造施作期間磁磚縫出現白華的10種可能原因：

1.混凝土或水泥基質未完成養護或殘留濕氣。

2.混合填縫材料時配比不正確、加太多水。

3.磁磚貼磚後未養護透水而過早填縫。

4.用來攪拌材料或用來清潔水中不乾淨，內含大量礦物或氯的物質。

5.填縫劑養護溫度過低以致水分蒸發時間較長。

6.用來清除磁磚面上填縫劑的海綿含水量過多以致水分滲入。

7.初期填縫後磁磚縫被過度清洗，導致填縫劑在乾固過程水分滲入。

8.填縫前磁磚縫內積水。

9.磁磚面積大、密度高，無孔隙會減緩水氣釋放、養護時間較長。

10.填縫後未養護完成，或過早接觸重水壓。

二、避免樓層接縫處產生白華的方法：

1.在外牆層接縫處的地方，先打除交接不良的混凝土物質，並以結構型具纖維絲灰漿填實補平後再進行防水層塗佈。

2.於粉刷層施作時，應添加砂漿合成強化乳膠，減少塑性收縮水化熱產生的裂縫，降低水泥吸水率功效。

3.應使用抗氯透氣型、抗酸雨、清潔劑之防水材，並於浴廁、陽台及屋頂等防水層施作時，在底邊先做防裂網，可避免防水施作瑕疵。

4.浴廁、陽台及屋頂防水塗佈完成後，可進行試水及底部層樓、外牆周邊滲水檢查，若有滲水應立即改善。

5.應使用精確儀器按配比加水或添加劑拌和，依照材料說明指示加入正確料量，不可過少造成無法滿鋪或導致內部積水。

一般的大樓外牆壁體或地板因水密性不佳、防水不良、原料品質調和比例不對等原因，使水份滲入壁體或地版，產生白華的情況。解決的根本之道在於清除積水或滲水、避免外力損傷磁磚及定期進行磁磚表面清潔工作，生活當中若出現白華除了損害建築物及帶來視覺觀感不佳，所滋生的黴菌飄散各處，日積月累下，居家環境及身心健康造成無形的傷害，戴雲發理事長建議，買房前可先請教營建團隊，若能提供施工過程的相關紀錄，確認施工細節品質控管，則可以買的安心、住得放心。

買房戴雲發建築安全

建築安全履歷協會理事長戴雲發

【簡歷】＊姓名：戴雲發＊學歷：國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢＊經歷：現任職務： Alfa Safe耐震系統工法創辦人中力建築系統有限公司總經理中力都市更新股份有限公司總經理社團法人建築安全履歷協會創會理事長中華民國消費者文教基金會房屋委員會召集人建築美學經濟文化協會常務理事「國家卓越建設獎」評審委員會　施工品質類評審委員台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問曾任職務：戴雲發結構技師事務所主持結構技師桃園市政府都市設計審議委員會委員新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員新北市政府建築工程施工防救災委員桃園市政府建築執照預審委員桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員台灣省結構技師公會桃園辦事處主任桃園市結構技師公會常務理事台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長中華民國工商建設研究會第三十期會長社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長中壢高中校友會理事長官網：《戴雲發 Alfa Safe》