親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

投資客脫手你接刀?預售屋5惡要知道

2020-12-25 17:55:42文 樂屋網/覽山不用早 提供

圖/wfublog 提供
圖/wfublog 提供

時常聽到預售屋還沒開賣就秒殺完售,背後大多是投資客大量訂房,藉由轉讓「預售屋紅單」(買賣預約單)賺取價差,預售屋買賣學問大,到底該不該接手轉讓的預售屋?樂屋網分享以下6點,告訴你為什麼:

01|不要接 「轉手」預售屋

投資客都想賺錢,既然要釋出預售屋絕不可能賠售,價格一定會比原售價還高,「換約」還有仲介費、換約手續費和水電外牆費等延伸費用,一屋多賣、產權不清是一大問題。

02|不要碰沒有建照的建案

賣屋前最基本要有建照,有執照才能開工,有些黑心建商在還沒取得建築執照前會先開賣,難保不會捲款潛逃,或用不實廣告欺騙買家,投資客不見得會告訴你。

03|不要接手已完銷的建案

因為建商提早放出風聲或預購,有些建案在銷售當天就完銷,有些甚至連接待中心都撤除了,無法獲得DM或建築模型等第一手資訊,就怕交屋時與認知有落差造成糾紛,資訊不完整的建案千萬不要碰。

04|貸款核定複雜

若接手的預售屋賣家已付部分款項,剩餘的款項部分,建商是否能提供合作申貸的銀行協助貸款、銀行願意提供申貸的額度高或低,相較於新成屋申貸,難度更高。

05|付款成本較重

若預售屋已接近完工,購買的成本就和成屋差不多,失去預售屋分期付款的價值,「換約」費加上貸款成本,等於被剝了兩層皮。

06|檢視不動產交易契約書

如果真的決定要接受轉讓的預售物,買屋前一定要認真審閱契約書內容。預售屋交屋前只會有房屋契約與土地契約,幾個重點項目一定要看清楚,如:建造/完工日期、建材品項、修繕保固、坪數找補等(詳見文末附註)。

因為預售屋槓桿特性,不少投資客利用紅單賺取價差,造成真正想買房的人買不到房子,如果真的要購買轉讓的預售屋,一定要審慎檢視預售屋契約內容,切勿因小失大。

------

附註
預售屋契約檢視重點項目:
A.詳載日期:包括建造日、完工日和交屋日都要清楚載明,沒寫年月日的建案不能簽。
B.延遲利息:通知交屋期限若延遲,延遲利息為萬分之五,不可低於這個比例。
C.載明建材品牌:合約上須清楚載明使用何種建材品牌,若缺料,替代建材品牌也應標示是何品牌,若有贈送家電家具,品項規格都應列上。
D.停車位規格:使用平面車位或機械車位等,車位的長寬高尺寸都要載明在合約上。
E.修繕保固:房子出狀況建商都應協助修繕,有建商會將「交屋前」的修繕義務,直接變更為「交屋後」的保固責任,合約上要界定清楚。建案結構體保固15年,硬體保固1年,並且負責修到好。
F.坪數找補:合約上要載明「房地面積誤差及其價款找補」方式,驗屋時坪數若不足,要補足坪數或依比例退款;誤差百分之三買方可解約。
G.違約金:建商違約要符合法規,賠房屋總價15%;買家違約最多賠房屋總價15%。
H.管線外牆費用:建物的水電瓦斯管線費用、外牆施工費用都要由建商負擔,不得記載在合約上。

分享給好友加入udn

相關新聞

「2、4、最頂14樓」哪層最便宜? 網曝同價位「買這樓」:賺到了

買房哪項條件絕對不考慮? 網曝「2缺點」最致命:完全不考慮

買房後該「全部裝潢還是挑現成家具?」 內行曝1妙招:最好的選擇

露台是嫌惡設施?多個空間卻不能放私人物品 內行曝真相

她想買「45年老公寓」!網見樓層勸退 內行曝關鍵:無可取代

房地合一稅新制懶人包  試算、免稅秘招大公開

什麼是正三房?為什麼首購寧可2+1房也不要1+1房?

裝潢屋一卡皮箱入住?擔心有瑕疵!該如何評估裝潢屋?

進入夫婦的世界之前 買房「聯名登記」保權益

首購買房先比較?這幾招很重要!該怎麼使用買房比較表?

仲介沒成交也有紅包? 這名屋主超佛心!

危老要更新 生活更安心(下)

危老要更新 生活更安心(上)

新春房市買氣旺!預售屋「9大交易陷阱」要注意 內政部提醒:買房千萬別衝動

買房預算怎麼抓?小心!少算這個很悲劇

新手買房別衝動 住哪裡很重要!

新婚小資想「千萬買房」?專家傳授「跟著捷運走」找屋術,4熱區必看

建築物外牆的「白華」是如何產生又該如何避免?

建築物外牆出現白色物質 什麼是「白華」?

買房漏看這幾招 小心成為冤大頭!(下)

她不解屋主約在代書事務所面談 網友提醒:最好不要

代銷勸「改簽4樓」還送禮讓他心動 網抖黑暗真相:別上當

首購非「首次購買房子」!代書解釋真正意思 網友們長知識

極簡生活夯小戶型熱銷 房產專家帶你聰明選小宅

北上租屋不踩雷 老鳥都用這七招!

買房、租房哪種好? 自住前必須先清楚自己「堅持買房」的理由

為什麼選擇在青埔買房?30歲年輕小資族夫妻「非買房不可」的3大理由!

什麼!建商跳票錢拿不回來?買預售屋前一定要搞懂的5種履約保證機制

房仲只讓看物件走廊就要下斡旋 內行網友說合理

他指買房真正困難是「頭期款」 網友點出一要素反駁

購屋新手必知!避開5大嫌惡設施

投資客脫手你接刀?預售屋5惡要知道

頂客族想買房幾坪最舒適? 網友建議這設備才是重點

首購族必看!買房申貸必學懶人包 小心成為銀行拒絕往來戶

好廚房這樣做!集結美感與機能性的完美設計 專家教您打造專屬於你的美味天堂

交屋前遇祝融 房仲建議買方應取得屋況鑑定自保

新手買房議價攻略懶人包!砍價前「必做三步驟」幫你省下一年薪水

桃園青埔最便宜房價怎麼找?青埔「人口最集中地段」實地探訪報你知

「公共設施多」不等於公設比高 新建案公設比高達3成原因曝光!

找人生第一間房全攻略!看屋買房「9大事前準備」首購族必看懶人包

她想買漏水屋自己修 過來人曝「慘痛經驗」:換屋比較實在

交屋前必看!驗屋「必備10神器」房產達人教3訣竅揪出衛浴漏水

熱門文章

買房後該「全部裝潢還是挑現成家具?」 內行曝1妙招:最好的選擇

「2、4、最頂14樓」哪層最便宜? 網曝同價位「買這樓」:賺到了

預售屋、新成屋、中古屋大比較 首購族必學4大關鍵!

房地合一稅新制懶人包  試算、免稅秘招大公開

買房哪項條件絕對不考慮? 網曝「2缺點」最致命:完全不考慮

她想買「45年老公寓」!網見樓層勸退 內行曝關鍵:無可取代

基隆房價便宜為何不買? 內行曝4優點:不怕缺水

中古屋驗屋怎麼驗?網曝:預防勝於治療,不是等交屋才做

露台是嫌惡設施?多個空間卻不能放私人物品 內行曝真相

什麼是正三房?為什麼首購寧可2+1房也不要1+1房?

進入夫婦的世界之前 買房「聯名登記」保權益

設計師賺很大?小資族的省錢輕裝修,教你好住、好租、又好賣

裝潢屋一卡皮箱入住?擔心有瑕疵!該如何評估裝潢屋?

房仲小嫻陳若嘉用熱情與真誠經營每一位客戶 繳出月月冒泡成績單

21世紀不動產獲《Entrepreneur》雜誌 評為成長最快的連鎖品牌第一名

留言