投資客脫手你接刀？預售屋５惡要知道
時常聽到預售屋還沒開賣就秒殺完售，背後大多是投資客大量訂房，藉由轉讓「預售屋紅單」（買賣預約單）賺取價差，預售屋買賣學問大，到底該不該接手轉讓的預售屋？樂屋網分享以下６點，告訴你為什麼：
01｜不要接 「轉手」預售屋
投資客都想賺錢，既然要釋出預售屋絕不可能賠售，價格一定會比原售價還高，「換約」還有仲介費、換約手續費和水電外牆費等延伸費用，一屋多賣、產權不清是一大問題。
02｜不要碰沒有建照的建案
賣屋前最基本要有建照，有執照才能開工，有些黑心建商在還沒取得建築執照前會先開賣，難保不會捲款潛逃，或用不實廣告欺騙買家，投資客不見得會告訴你。
03｜不要接手已完銷的建案
因為建商提早放出風聲或預購，有些建案在銷售當天就完銷，有些甚至連接待中心都撤除了，無法獲得DM或建築模型等第一手資訊，就怕交屋時與認知有落差造成糾紛，資訊不完整的建案千萬不要碰。
04｜貸款核定複雜
若接手的預售屋賣家已付部分款項，剩餘的款項部分，建商是否能提供合作申貸的銀行協助貸款、銀行願意提供申貸的額度高或低，相較於新成屋申貸，難度更高。
05｜付款成本較重
若預售屋已接近完工，購買的成本就和成屋差不多，失去預售屋分期付款的價值，「換約」費加上貸款成本，等於被剝了兩層皮。
06｜檢視不動產交易契約書
如果真的決定要接受轉讓的預售物，買屋前一定要認真審閱契約書內容。預售屋交屋前只會有房屋契約與土地契約，幾個重點項目一定要看清楚，如：建造/完工日期、建材品項、修繕保固、坪數找補等（詳見文末附註）。
因為預售屋槓桿特性，不少投資客利用紅單賺取價差，造成真正想買房的人買不到房子，如果真的要購買轉讓的預售屋，一定要審慎檢視預售屋契約內容，切勿因小失大。
------
附註預售屋契約檢視重點項目：A.詳載日期：包括建造日、完工日和交屋日都要清楚載明，沒寫年月日的建案不能簽。B.延遲利息：通知交屋期限若延遲，延遲利息為萬分之五，不可低於這個比例。C.載明建材品牌：合約上須清楚載明使用何種建材品牌，若缺料，替代建材品牌也應標示是何品牌，若有贈送家電家具，品項規格都應列上。D.停車位規格：使用平面車位或機械車位等，車位的長寬高尺寸都要載明在合約上。E.修繕保固：房子出狀況建商都應協助修繕，有建商會將「交屋前」的修繕義務，直接變更為「交屋後」的保固責任，合約上要界定清楚。建案結構體保固15年，硬體保固1年，並且負責修到好。F.坪數找補：合約上要載明「房地面積誤差及其價款找補」方式，驗屋時坪數若不足，要補足坪數或依比例退款；誤差百分之三買方可解約。G.違約金：建商違約要符合法規，賠房屋總價15%；買家違約最多賠房屋總價15%。H.管線外牆費用：建物的水電瓦斯管線費用、外牆施工費用都要由建商負擔，不得記載在合約上。
相關新聞
8年級購屋壓力超越7年級 裝修費用10年增逾一成
八年級三十難立！薪水漲8%、買房負擔增6成
為了買房直接投身房仲業 網：小心一做20年
蔡阿嘎學房仲6大金句「我給你一個觀念」前代銷認證七成都說過
懂送系朋友！10大新居落成「入厝禮」挑這些買就對了
首購族想當包租公！相中機能好老屋 問「該衝嗎？」網提醒兩大隱憂
「名下有間房」是甚麼感覺？ 有房一族回答超無感
搞懂預售屋、新成屋、中古屋三種情形 訂立不動產買賣契約應注意事項有哪些？
買房要拜誰？網友一致推「衪」超靈驗 哪裡拜有訣竅
「湖口都接！」2021北市代銷大出征 海悅13連霸
你也遇過嗎？房市糾紛前3名 「房屋漏水問題」居冠
去年新建案 單價漲18%
預售屋殺價空間 愈來愈小
【買到爛尾樓／上】屋齡暴增20年！爛尾樓拉皮當新屋賣 一招戳破無良建商伎倆
房市11月買氣露疲態
有升值空間！退休族想換屋 大坪數房產倒吃甘蔗
指標豪宅 住戶加碼置產
房市升溫 賣方吹惜售風
永慶房產：買賣全保障 遠離黑心仲介
永慶領軍 進入誠實房仲時代
建案品牌力 熱銷關鍵密碼
代銷業：房價要漲 擋不了
房市928檔 買氣人氣出籠
需求增 新成屋價升量穩
北北桃房價太高沒地方能投資？網曝：還有這條捷運線能買
買到漏水房該如何確保權益？ 新手買房「新成屋、中古屋」簽約3點注意事項
如何判斷老屋是否危樓、海砂屋、輻射屋？ 購買老宅前常見問題一次看！
他驚移工在台買房 網曝很正常：基本薪＋加班費都50K
長輩遺產這樣分害繳百萬稅 專家：因禍得福
他問40坪只隔一房很怪嗎？網突破盲點：夫妻吵架要睡哪
房價太高買不起！不如「用股息付房租」 網勸退：能保證一直賺錢？
買房哪項條件絕對不考慮？ 網曝「2缺點」最致命：完全不考慮
買房後該「全部裝潢還是挑現成家具？」 內行曝1妙招：最好的選擇
露台是嫌惡設施？多個空間卻不能放私人物品 內行曝真相
她想買「45年老公寓」！網見樓層勸退 內行曝關鍵：無可取代
危老要更新 生活更安心（下）
危老要更新 生活更安心（上）
新春房市買氣旺！預售屋「9大交易陷阱」要注意 內政部提醒：買房千萬別衝動
買房預算怎麼抓？小心！少算這個很悲劇
新婚小資想「千萬買房」？專家傳授「跟著捷運走」找屋術，4熱區必看
建築物外牆的「白華」是如何產生又該如何避免？
建築物外牆出現白色物質 什麼是「白華」？
;){kind=link}
留言