桃園青埔最便宜房價怎麼找？青埔「人口最集中地段」實地探訪報你知
但現在又有一些議論提及A19才是蛋黃區，因為那裏是青埔最早期開發的地區，而且還有青塘園、美術館等優質建設。甚至還有所謂的雙蛋黃區的說法出來，可是A17是文教區，有書法公園又有學校，也算很不錯啊！
關於哪一區域才是青埔的核心？大家都能自行思考，因為我和我先生也因為各個接待小姐的說法不一，而有所保留。哪邊未來的生活機能最好？我們只有最簡單的理論，那就是：「看人住最多的地方就是了！」
深夜實地探查．青埔人口最集中地段
為了確認青埔目前最多人居住的地方在哪裡？我們勤勞到週六晚上10點鐘，騎到青埔繞一個小時，去看哪一棟建築物開的燈最多？事實證明，青埔的確有越來越多人居住在這裡，而其中最多人居住的地段總共有三個：
1.靠近廣天寺：
雖然有地藏大佛的嫌惡設施，但因為這邊的房價便宜又是住宅用地、總價叫好入手，年輕首購族大量入住，開燈率非常高！加上靠近青埔國小因此很受家庭客群的喜愛，對於青埔未來的發展與人口也更有信心！
不意外，因為這裡是目前青埔生活機能較好的學區環境，大概也是最早開發的地方。反之，早期在美術館、青塘園附近開發的建築物竟然都暗摸摸！不過如果你在跳過一個街口，靠近青埔國中那附近的話，又可以看到不少人居住在那裏！
3.A18站前廣場下方：
讓我們嚇一跳的是，這邊的建案開燈率好高啊！一個是正對北七公園的禾林Rich One，交屋才半年就有4成開燈率；另一個是附近華爾道夫和明日苑建設，這幾家都是青埔當地很知名、總價頗高的建案。證明除了年輕首購族以外，經濟水平較高的專業人士也開始入住青埔，而且人數還不少呢！
另外，A19青埔國中的住宅區也有不少開燈率，以開燈率來看應該不會輸給A18，像是城市之光、宜誠國瑭、新世紀特區、明日苑、璟都Home1、巴黎線上入住率都頗高。唯獨靠近美術館和青塘園的建案，大都是總價高的大坪數規格，一般人難以入手，開燈率明顯低很多。
加上聽我住在青埔的同事說，他住的社區有八成都是在台北工作，每天走路搭高鐵上下班！我自己住的社區一層總共4戶，除了我們以外，其他3戶都在台北工作！從我們觀察到附近住宅區的開燈率來看，個人非常相信這個說法！
先前分享文章時，被假帳號酸：「一坪10萬才算是合理價！」，我只能說…一坪10萬的青埔房價我也超想入手，只可惜那時代離我太過遙遠XD
既然一坪10萬不可能，再下修個2-3萬有可能嗎？很不幸的，由於鋼筋水泥原物料的上漲，建案的成本提升很多。先不論酸民如何抱怨社會不公、投資客炒房、建商賺取暴利，原物料成本上升的事實，很明顯壓縮到建商的利潤空間。
我有一次去A19看建案， 同樣一塊地每坪買在75萬，他們總共分第一期、第二期蓋。第一期在2-3年前建好，目前的餘屋可以用20萬初頭買到，但是2年後才蓋好的第二期，因為原物料成本的上升，一坪開到25萬，每坪足足貴了2-3萬的差距！接待小姐也非常老實地跟我們說，她現在都推薦客人盡量買第一期的餘屋。
只能說～一份便當都從50元漲到85元了，物價通膨是不會有結束的一天，怎麼能傻傻等著奇蹟發生，房價掉一半的時候呢？到那時經濟應該也很慘烈吧～
2-3年前的青埔中古屋．房價最便宜
眼尖的你就會發現到，2019年鋼筋漲到『18,000元、/噸』，但是2016年卻是在最低點『11,000元、/噸』，一個建案要用到幾噸的鋼筋，想想就知道差很大！
再加上青埔在2016年期間算是房價谷底，許多建商為了賣掉房子主動把土地利潤給吐出來，因此在2016、2017年期間買房的人根本是買到賺到！CP值超高！但這類型優質的Apple物件需要花時間跟仲介一起找～
從2019年上半年，很明顯感受到谷底反彈的跡象，加上現在重大建設都完工，青埔變得非常熱鬧！想要買在2字頭的機會是越來越少！想撿便宜的人，可以盡量挑選5年以內的新古屋，不過這類型的物件要搶要快，畢竟買家很多。
看過青埔那麼多建案＋認真做超多功課，真心認為想在青埔置產的人可以趕緊行動，開始勤奮看房！我不想保證房價一定會上升，也不想理會鍵盤人胡鬧XD
我真心認為青埔是一個適合居住、房價還算合理的嶄新重劃區，因此想選擇在青埔定居！希望我的這份認真，能夠幫到更多想在青埔置產的家庭：）
🌠原文出處：https://reurl.cc/R1l0kn
🌠節目收聽管道：https://linktr.ee/angela_designlife
🌠安琪拉的賞屋裝潢小天地部落格：http://angeladesignlife.pixnet.net/blog
🌠安琪拉的賞屋裝潢小天地粉絲團：https://www.facebook.com/angeladesignlife
相關新聞
「2、4、最頂14樓」哪層最便宜？ 網曝同價位「買這樓」：賺到了
買房哪項條件絕對不考慮？ 網曝「2缺點」最致命：完全不考慮
買房後該「全部裝潢還是挑現成家具？」 內行曝1妙招：最好的選擇
露台是嫌惡設施？多個空間卻不能放私人物品 內行曝真相
她想買「45年老公寓」！網見樓層勸退 內行曝關鍵：無可取代
房地合一稅新制懶人包 試算、免稅秘招大公開
什麼是正三房？為什麼首購寧可2+1房也不要1+1房？
裝潢屋一卡皮箱入住？擔心有瑕疵！該如何評估裝潢屋？
進入夫婦的世界之前 買房「聯名登記」保權益
首購買房先比較？這幾招很重要！該怎麼使用買房比較表？
仲介沒成交也有紅包？ 這名屋主超佛心！
危老要更新 生活更安心（下）
危老要更新 生活更安心（上）
新春房市買氣旺！預售屋「9大交易陷阱」要注意 內政部提醒：買房千萬別衝動
買房預算怎麼抓？小心！少算這個很悲劇
新手買房別衝動 住哪裡很重要！
新婚小資想「千萬買房」？專家傳授「跟著捷運走」找屋術，4熱區必看
建築物外牆的「白華」是如何產生又該如何避免？
建築物外牆出現白色物質 什麼是「白華」？
買房漏看這幾招 小心成為冤大頭!（下）
她不解屋主約在代書事務所面談 網友提醒：最好不要
代銷勸「改簽4樓」還送禮讓他心動 網抖黑暗真相：別上當
首購非「首次購買房子」！代書解釋真正意思 網友們長知識
極簡生活夯小戶型熱銷 房產專家帶你聰明選小宅
北上租屋不踩雷 老鳥都用這七招！
買房、租房哪種好？ 自住前必須先清楚自己「堅持買房」的理由
為什麼選擇在青埔買房？30歲年輕小資族夫妻「非買房不可」的3大理由！
什麼！建商跳票錢拿不回來？買預售屋前一定要搞懂的5種履約保證機制
房仲只讓看物件走廊就要下斡旋 內行網友說合理
他指買房真正困難是「頭期款」 網友點出一要素反駁
購屋新手必知！避開5大嫌惡設施
投資客脫手你接刀？預售屋５惡要知道
頂客族想買房幾坪最舒適？ 網友建議這設備才是重點
首購族必看！買房申貸必學懶人包 小心成為銀行拒絕往來戶
好廚房這樣做！集結美感與機能性的完美設計 專家教您打造專屬於你的美味天堂
交屋前遇祝融 房仲建議買方應取得屋況鑑定自保
新手買房議價攻略懶人包！砍價前「必做三步驟」幫你省下一年薪水
桃園青埔最便宜房價怎麼找？青埔「人口最集中地段」實地探訪報你知
「公共設施多」不等於公設比高 新建案公設比高達3成原因曝光！
找人生第一間房全攻略！看屋買房「9大事前準備」首購族必看懶人包
她想買漏水屋自己修 過來人曝「慘痛經驗」：換屋比較實在
交屋前必看！驗屋「必備10神器」房產達人教3訣竅揪出衛浴漏水
熱門文章
買房後該「全部裝潢還是挑現成家具？」 內行曝1妙招：最好的選擇
「2、4、最頂14樓」哪層最便宜？ 網曝同價位「買這樓」：賺到了
房地合一稅新制懶人包 試算、免稅秘招大公開
預售屋、新成屋、中古屋大比較 首購族必學4大關鍵！
買房哪項條件絕對不考慮？ 網曝「2缺點」最致命：完全不考慮
基隆房價便宜為何不買？ 內行曝4優點：不怕缺水
中古屋驗屋怎麼驗？網曝：預防勝於治療，不是等交屋才做
她想買「45年老公寓」！網見樓層勸退 內行曝關鍵：無可取代
什麼是正三房？為什麼首購寧可2+1房也不要1+1房？
露台是嫌惡設施？多個空間卻不能放私人物品 內行曝真相
進入夫婦的世界之前 買房「聯名登記」保權益
設計師賺很大？小資族的省錢輕裝修，教你好住、好租、又好賣
裝潢屋一卡皮箱入住？擔心有瑕疵！該如何評估裝潢屋？
房仲小嫻陳若嘉用熱情與真誠經營每一位客戶 繳出月月冒泡成績單
21世紀不動產獲《Entrepreneur》雜誌 評為成長最快的連鎖品牌第一名
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
留言