「公共設施多」不等於公設比高 新建案公設比高達3成原因曝光!
自從宅妹Jai九月份從香港回來台灣後,就有計畫性久待寶島,所以開始積極找房啦~話說在這找房的過程中,她突然對宅妹阿芬我說:「現在房子公設比都好高喔!這樣花這麼多錢,是不是其實都不是買屬於自己的坪數,而是付給了公設比呢?」咦~關於高公設比這件事,其實要從建築法規講起啦。
緊接著就有華廈這類產品誕生(華廈指的是電梯大樓,沒有其他公設的產品),這時公設比約20-25%,時至今日因各類消防法規等救災安全因素考量,規定一定要規劃有兩個逃生梯,導致建案的公設比變得很高,新成屋最少都是30%以上,這與有沒有規劃成社區型並沒有絕對的關係。
但宅妹阿芬我今天想告訴大家的是,「公共設施」與「公設比」又是兩件事,可別混為一談了。公共設施多並不等於公設比高,反之公設比高也不等於公共設施很多,聽起來是不是很像繞口令,別急別急,待我細細說來~
1.圖書室空間為硬體,要不要附上豐富藏書就是軟體!
2.游泳池空間為硬體,要不要放水讓住戶使用,水就是軟體!
因此軟體是建商自由心證決定,與公設比是毫無關係的,這樣夠清楚了吧~
當然公共設施規劃越豐富,會讓買方感覺良好,建商也會更容易賣房,因此只要是興建成本允許,建商並不會希望公共空間空空如也的,所以遇上標榜公設規劃豐富的建案,可以逗趣的問一問現場專案:「游泳池有水嗎?」
假設現在一間100坪的房子每坪10萬,要賣1000萬,公設比35%,站在消費者的立場會認為,換算下來室內65坪,建商應該要65坪x 10萬元=650萬賣我才對,怎麼會是賣1000萬呢?
但站在建商視角,我的房子獲利連同成本就是要拿回1000萬,就算我室內坪數是65坪,也是1000萬/65坪=$153,846/坪,換句話說每坪要賣16萬才行,終歸是會算好成本及利潤才做銷售。
在此歡迎大家留言給我們,想知道更多,我們都會想辦法找出答案的喔~
【原文出處】:https://reurl.cc/Oq80Ey
【宅在台灣官方部落格】:https://taiwanjai.pixnet.net/blog
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