預售契約違規多簽約前應逐條核對

2020-10-20 15:55:17台灣醒報記者臧品安╱台北報導

用LINE傳送

消保處提醒，消費者於簽預售屋契約前，應將契約攜回審閱，並依「預售屋買賣定型化契約... — 消保處提醒，消費者於簽預售屋契約前，應將契約攜回審閱，並依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」逐條核對。左起消保處簡任秘書陳星宏、消保處處長劉清芳、地政司專門委員陳啓明。(photo by臧品安／台灣醒報)

建商預售屋契約中潛藏許多交易陷阱，包括將交屋保留款從房地總價5%降低為5萬元，以及將延遲利息數額從將萬分之5降至萬分之2等。行政院消保處20日提醒，民眾簽約前應將契約與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」逐條核對，以保障自身權益。

契約違規項目多

消保處指出，主要容易違規的項目為「通知交屋期限」、「房地產標示及停車位規格」、「驗收」和「保固期限及範圍」。通知交屋期限方面，擅自降低延遲利息，例如：將萬分之5的延遲利息數額降至萬分之2；將「交屋前」的修繕義務，變更為「交屋後」的保固責任。

另外，房地產標示及停車位規格方面，未列明停車位「高度」、「停車空間面積計算方式」、「車道及其他必要空間面積」、「停車空間面積占共有部分總面積的比例」等資訊，恐發生停車位無法停入休旅車，或是其他損害消費者權益的狀況。

另外，驗收方面，未列交屋保留款規定或以個別磋商方式，降低交屋保留款額度，例如：由房地總價5%，降低為5萬元；不當轉嫁水、電、瓦斯等管線費用給消費者。保固期限及範圍方面，部分建商縮減結構保固的項目（未列成承重牆壁、擋土牆等）或保固期限（變更保固期限的起算日、或將保固期限由15年縮減為5年）；變更規則事由，降低「保固責任」。