親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

預售契約違規多 簽約前應逐條核對

2020-10-20 15:55:17台灣醒報 記者臧品安╱台北報導

消保處提醒,消費者於簽預售屋契約前,應將契約攜回審閱,並依「預售屋買賣定型化契約...
消保處提醒,消費者於簽預售屋契約前,應將契約攜回審閱,並依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」逐條核對。左起消保處簡任秘書陳星宏、消保處處長劉清芳、地政司專門委員陳啓明。(photo by臧品安/台灣醒報)
建商預售屋契約中潛藏許多交易陷阱,包括將交屋保留款從房地總價5%降低為5萬元,以及將延遲利息數額從將萬分之5降至萬分之2等。行政院消保處20日提醒,民眾簽約前應將契約與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」逐條核對,以保障自身權益。

契約違規項目多

消保處指出,主要容易違規的項目為「通知交屋期限」、「房地產標示及停車位規格」、「驗收」和「保固期限及範圍」。通知交屋期限方面,擅自降低延遲利息,例如:將萬分之5的延遲利息數額降至萬分之2;將「交屋前」的修繕義務,變更為「交屋後」的保固責任。

另外,房地產標示及停車位規格方面,未列明停車位「高度」、「停車空間面積計算方式」、「車道及其他必要空間面積」、「停車空間面積占共有部分總面積的比例」等資訊,恐發生停車位無法停入休旅車,或是其他損害消費者權益的狀況。

另外,驗收方面,未列交屋保留款規定或以個別磋商方式,降低交屋保留款額度,例如:由房地總價5%,降低為5萬元;不當轉嫁水、電、瓦斯等管線費用給消費者。保固期限及範圍方面,部分建商縮減結構保固的項目(未列成承重牆壁、擋土牆等)或保固期限(變更保固期限的起算日、或將保固期限由15年縮減為5年);變更規則事由,降低「保固責任」。

預售契約逐條核對

查核結果確認後,消保處隨即要求各地方政府依消保法第56條之1規定,命建商於30日限期改正,日前在調查的50建案中違規就有46項建案不合格,高達9成違規,現除苗栗縣「總誼建設有限公司-竹南綻」拒不改正,其餘45建案已改正完畢。苗栗縣政府已依法裁罰新台幣3萬元,並再次命限期改正。

消保處提醒,預售屋交易契約陷阱多,消費者於簽約前應將契約攜回審閱,並依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」逐條核對,若遇契約內容不合規定的建案,應請建商改正或拒絕簽約,並可向主管機關檢舉,以維護自身購屋的權益。

【更多精采內容,詳見

延伸閱讀

水岸景觀宅「新濠一川」 熱銷完勝周邊建案

水岸景觀宅「新濠一川」 熱銷完勝周邊建案

預售契約有這些陷阱 消保處籲消費者簽約買屋宜三思

預售契約有這些陷阱 消保處籲消費者簽約買屋宜三思

中鋼橋頭建案342戶3天賣光 未來看準台南房市

中鋼橋頭建案342戶3天賣光 未來看準台南房市

建商飢餓行銷 吸投資客搶屋

建商飢餓行銷 吸投資客搶屋

分享給好友加入udn

相關新聞

交屋前遇祝融 房仲建議買方應取得屋況鑑定自保

新手買房議價攻略懶人包!砍價前「必做三步驟」幫你省下一年薪水

桃園青埔最便宜房價怎麼找?青埔「人口最集中地段」實地探訪報你知

「公共設施多」不等於公設比高 新建案公設比高達3成原因曝光!

找人生第一間房全攻略!看屋買房「9大事前準備」首購族必看懶人包

她想買漏水屋自己修 過來人曝「慘痛經驗」:換屋比較實在

交屋前必看!驗屋「必備10神器」房產達人教3訣竅揪出衛浴漏水

買房議價好難 老司機都靠這五招!

交屋後發現漏水 求償恐無門

雨天看屋 牆縫隆起、水漬…8成是漏水

從愛莉莎莎千萬套房看問題 他列舉常見買屋通病:住了才後悔

全台建案掀起「秒殺熱」!4種人撐盤

建案出擊邀「明星代言」圖什麼? 能見度大增

預售契約違規多 簽約前應逐條核對

預售契約有這些陷阱 消保處籲消費者簽約買屋宜三思

預售屋、新成屋、中古屋該怎麼選?在裝潢上有何差別

別急!危老都更前一定要知道的兩件事!

2021年度色彩趨勢搶先看!輕鬆掌握家居配色

房屋租賃新制上路 調整項目懶人包

北上租屋不踩雷 老鳥都用這七招!

21世紀不動產分析2020年Q4房市發展

過濾網路聲量意見 彥星:期縮短房市供需的認知差距

建商發表擴張網綠化專利 大樓成為城市大型空氣過濾器

疫情吸引精準買家出手 房仲專家教您用SWOT分析看屋重點

怕吵?拯救耳朵的室內設計隔音改善3妙計

營造商規模和名氣是買房品質保證?內行人曝1件事才是關鍵

21世紀不動產越南河內拓點,帶領加盟主立足亞太前進東協 下一個房產投資新熱點---越南河內

會跳舞的大象,跳出框架品牌再造

高雄中古屋交易月增近三成 全台房市紅盤收關

熱門文章

桃園青埔最便宜房價怎麼找?青埔「人口最集中地段」實地探訪報你知

「公共設施多」不等於公設比高 新建案公設比高達3成原因曝光!

找人生第一間房全攻略!看屋買房「9大事前準備」首購族必看懶人包

交屋前必看!驗屋「必備10神器」房產達人教3訣竅揪出衛浴漏水

新手買房議價攻略懶人包!砍價前「必做三步驟」幫你省下一年薪水

買房議價好難 老司機都靠這五招!

交屋前遇祝融 房仲建議買方應取得屋況鑑定自保

她想買漏水屋自己修 過來人曝「慘痛經驗」:換屋比較實在

不出國也能海外置產 正是危機入市時刻?

留言